ברכות וכמה שאלות
- פותח הנושא דנהקמה
- פורסם בתאריך
ברכות וכמה שאלות ../images/Emo82.gif../images/Emo82.gif../images/Emo82.gif
ראשית כבר זה זמן תהיתי איך עוד לא קם פורום כה חשוב. אז ברכות. 1. אנחנו מתעתדים לקנות דירה בזמן הקרוב. יש על שמי דירה (על שמי ועל שם אימי אם זה משנה). איך מחשבים כמה אחוזים יעלה לנו מס קניה? והאם יש דרך להקטין אותו. על הדירה שלי עם אימי יש עדין משכנתא. 2. בעל דירה שבה אנו מתענינים מבקש מחיר שגבוה ממה שאנו יכולים/מעונינים לשלם. * בבנין אין מעלית וזו תיבנה בזמן הקרוב והעלות תהיה על הקונה כ 7,000$ * הקונה (אולי אנחנו) יצטרך לשלם עוד 1,000$ עבור שיפור חזות הבנין. * בדירה אמבטיה ישנה שמוסכם שחובה להחליפה ועלינו לקחת זאת בסך ההוצאות על הקניה. א. האם מקובל שהקונה נושא בעלות כל המעלית (אין עלינו חובה להשתתף אבל בעתיד נצטרך לשלם ריביות אם נחפוץ לנסוע בה). ב. האם יש לכם המלצות כיצד לשכנע את בעל הדירה להפחית במחיר? הוא שואף להישאר בה עם משפחתו עוד מספר חודשים לאחר המכירה בשכ"ד, ואנו רואים בזה מנוף להפחתת המחיר. מקווה שהבהרתי את עצמי ואודה על תשובותיכם. בברכה וחג שמח.
ראשית כבר זה זמן תהיתי איך עוד לא קם פורום כה חשוב. אז ברכות. 1. אנחנו מתעתדים לקנות דירה בזמן הקרוב. יש על שמי דירה (על שמי ועל שם אימי אם זה משנה). איך מחשבים כמה אחוזים יעלה לנו מס קניה? והאם יש דרך להקטין אותו. על הדירה שלי עם אימי יש עדין משכנתא. 2. בעל דירה שבה אנו מתענינים מבקש מחיר שגבוה ממה שאנו יכולים/מעונינים לשלם. * בבנין אין מעלית וזו תיבנה בזמן הקרוב והעלות תהיה על הקונה כ 7,000$ * הקונה (אולי אנחנו) יצטרך לשלם עוד 1,000$ עבור שיפור חזות הבנין. * בדירה אמבטיה ישנה שמוסכם שחובה להחליפה ועלינו לקחת זאת בסך ההוצאות על הקניה. א. האם מקובל שהקונה נושא בעלות כל המעלית (אין עלינו חובה להשתתף אבל בעתיד נצטרך לשלם ריביות אם נחפוץ לנסוע בה). ב. האם יש לכם המלצות כיצד לשכנע את בעל הדירה להפחית במחיר? הוא שואף להישאר בה עם משפחתו עוד מספר חודשים לאחר המכירה בשכ"ד, ואנו רואים בזה מנוף להפחתת המחיר. מקווה שהבהרתי את עצמי ואודה על תשובותיכם. בברכה וחג שמח.
בענין המתווך
לדנה שלום רב. עם חתמת למתווך וראית את הדירה דרכו. והוא היה הגורם היעיל לביצוע העסקה ויש לו רשיון תיווך בעל תוקף.הינך מחויבת לשלם לו את שכר הטירחה ולא משנה כמה זמן עבר. נהפוך הוא עם הדבר יגיע לידי תביעה יתכןותצטרכי להוסיף ריבית והצמדה מיום חתימת החוזה המחייב ושאלה קטנה אליך מדוע להתחמק ולא לשלם לו אם עשה את עבודתו ?
לדנה שלום רב. עם חתמת למתווך וראית את הדירה דרכו. והוא היה הגורם היעיל לביצוע העסקה ויש לו רשיון תיווך בעל תוקף.הינך מחויבת לשלם לו את שכר הטירחה ולא משנה כמה זמן עבר. נהפוך הוא עם הדבר יגיע לידי תביעה יתכןותצטרכי להוסיף ריבית והצמדה מיום חתימת החוזה המחייב ושאלה קטנה אליך מדוע להתחמק ולא לשלם לו אם עשה את עבודתו ?
דמיון והבדלים
1. ראשית יש לדעת שהתקשרות עיסקית - כל התקשרות שהיא - יכולה להיות כל דבר נדארש רק דבר אחד , והוא ששני הצדדים יסכימו עליו כאשר מוכר מוסר דירה בלעדיות - רק תקופת הבלעדיות מוגבלת אחריה הוא יכול להתקשר גם עם מתוכים אחרים אך אם היה ואחד הלקוחות של המתווך הראשון הוא שיתקשר עם המוכר -וגם אם היה זה לאחר תקופת הבלעדיות - יהיה הוא מחויב בתשלום למתווך עבודת התיווך היא מעט כפוית טובה בכך שהתשלום נעשה רק בדיעבד ורק אם הצליח [נסי לשכור עו"ד לבית משפט כאשר התשלום הוא רק בתנאי שיזכה...] את כקונה יכולה לתת בלעדיות למתווך [רק תקפידי לדרוש תמורה הולמת בעבודה .כגוןף שיתוף פעולה עןם מתוכים נוספים וכו] אך והיה והוא זה שימצא עבורך את הדירה אותה תרצי לקנות - הרי שמגיע לו כספו - האין זאת?! האמת קצת קשה לי להבין השאלה , אם היית מזמינה כיסא מנגר ואחרי שהיה מכין היית הולכת לאחר והנ"ל היה עושה לך אותו הכיסא בדיוק - לא היה עליך לשחלם לנגר הראשון?גם אם הנגר השני עשה לך אותו יותר בזוול?
1. ראשית יש לדעת שהתקשרות עיסקית - כל התקשרות שהיא - יכולה להיות כל דבר נדארש רק דבר אחד , והוא ששני הצדדים יסכימו עליו כאשר מוכר מוסר דירה בלעדיות - רק תקופת הבלעדיות מוגבלת אחריה הוא יכול להתקשר גם עם מתוכים אחרים אך אם היה ואחד הלקוחות של המתווך הראשון הוא שיתקשר עם המוכר -וגם אם היה זה לאחר תקופת הבלעדיות - יהיה הוא מחויב בתשלום למתווך עבודת התיווך היא מעט כפוית טובה בכך שהתשלום נעשה רק בדיעבד ורק אם הצליח [נסי לשכור עו"ד לבית משפט כאשר התשלום הוא רק בתנאי שיזכה...] את כקונה יכולה לתת בלעדיות למתווך [רק תקפידי לדרוש תמורה הולמת בעבודה .כגוןף שיתוף פעולה עןם מתוכים נוספים וכו] אך והיה והוא זה שימצא עבורך את הדירה אותה תרצי לקנות - הרי שמגיע לו כספו - האין זאת?! האמת קצת קשה לי להבין השאלה , אם היית מזמינה כיסא מנגר ואחרי שהיה מכין היית הולכת לאחר והנ"ל היה עושה לך אותו הכיסא בדיוק - לא היה עליך לשחלם לנגר הראשון?גם אם הנגר השני עשה לך אותו יותר בזוול?
../images/Emo51.gif על הברכות
1. את מדברת על מס רכישה (לא על מס קניה). 2. א) אין מקובל בענין. אם אתם משלמים כמו עבור דירה בבית משופץ ועם מעלית, אז סביר שהמוכר יפחית מהמחיר את העלויות. אך אם אתם משלמים כמו על דירה ללא מעלית, סביר שהעלות תהיה עליכם. ב) נראה לי שאין לכם מושג ירוק כמה שווה הדירה בכלל ואתם מנהלים מו"מ באפלה. יש הבדל בין שווי דירה עם/בלי מעלית. כדאי מאוד שתקבלו חוות דעת מקצועית של שמאי מקרקעין כדי שתדעו איך להתקדם. המחיר הסופי יקבע בסופו של דבר לפי כושר המיקוח שלכם - אך כדאי שתדעו על מה להתמקח. מי מבטיח לכם שבאמת תותקן מעלית בקרוב?
1. את מדברת על מס רכישה (לא על מס קניה). 2. א) אין מקובל בענין. אם אתם משלמים כמו עבור דירה בבית משופץ ועם מעלית, אז סביר שהמוכר יפחית מהמחיר את העלויות. אך אם אתם משלמים כמו על דירה ללא מעלית, סביר שהעלות תהיה עליכם. ב) נראה לי שאין לכם מושג ירוק כמה שווה הדירה בכלל ואתם מנהלים מו"מ באפלה. יש הבדל בין שווי דירה עם/בלי מעלית. כדאי מאוד שתקבלו חוות דעת מקצועית של שמאי מקרקעין כדי שתדעו איך להתקדם. המחיר הסופי יקבע בסופו של דבר לפי כושר המיקוח שלכם - אך כדאי שתדעו על מה להתמקח. מי מבטיח לכם שבאמת תותקן מעלית בקרוב?
שנער, תשובות לשאלתך ../images/Emo36.gif
לגבי המעלית בעלי הדירה אמרו לנו שענין המעלית הואץ, כבר הועבר חוזה פנימי בין הדיירים ע"י עורכת דין דיירת בבנין, ויש אדריכל שמטפל בנושא מול הקבלן שאפר לדבר איתו. לדבריהם יש אישורים לביצוע והתחלת העבודות מתוכננת לעוד כחודשיים. בעל הדירה לא הכליל את עלות המעלית במחיר והמחיר כרגע גבוה לנו (זה אולי לא גבוה למישהו אחר) ועל כך יש להוסיף את עלות המעלית, אמבטיה ושירותים לפחות + צנרת (הבית מתחילת שנות ה 80). לגבי שמאי בהחלט יתכן ששווה לנו לקחת הערכת שמאי כדי לדעת איפה ללחוץ. ותמיד לדעתי יש איפה. יש לנו מושג ירוק (וגם סגול, כחול וצהוב
לגבי עלות הדירה). אנחנו רוצים לחפש דרך יצירתית כדי לשכנע אותו לרדת במחיר תמורת הפחתת שכר הדירה (כזכור הוא רוצה מטעמי נוחיות להישאר בדירה כמה חודשים ולשלם לקונה שכ"ד שעליו יוסכם בפרק זמן זה.
לגבי המעלית בעלי הדירה אמרו לנו שענין המעלית הואץ, כבר הועבר חוזה פנימי בין הדיירים ע"י עורכת דין דיירת בבנין, ויש אדריכל שמטפל בנושא מול הקבלן שאפר לדבר איתו. לדבריהם יש אישורים לביצוע והתחלת העבודות מתוכננת לעוד כחודשיים. בעל הדירה לא הכליל את עלות המעלית במחיר והמחיר כרגע גבוה לנו (זה אולי לא גבוה למישהו אחר) ועל כך יש להוסיף את עלות המעלית, אמבטיה ושירותים לפחות + צנרת (הבית מתחילת שנות ה 80). לגבי שמאי בהחלט יתכן ששווה לנו לקחת הערכת שמאי כדי לדעת איפה ללחוץ. ותמיד לדעתי יש איפה. יש לנו מושג ירוק (וגם סגול, כחול וצהוב
ועוד קצת חומר למחשבה ...
לגבי המעלית - ההפרש בשווי דירה עם מעלית לדירה ללא מעלית זה לא עלות המעלית אלא הרבה יותר. לדוגמא: דירה ללא מעלית = 150, דירה עם מעלית = 200, עלות המעלית = 10!!! לכן לא ברור מה כוונתך שבעל הדירה לא הכליל את עלות המעלית. האם הוא מוכר ב-150 או ב-190? אם ב-150 אז זה יופי. אם ב-200 זה לא בא החשבון. אם זה ב-190 זה בעייתי כי עש תמיד סיכון שהתכנית להקמת המעלית לא תצא לפועל. אם המחיר גבוה לכם אל תקנו אבל לפני שתחליטו חשוב שתדעו מהו שווי הדירה ואם המחיר המבוקש גבוה או נמוך ביחס לשווי. אני מניח שאם יתברר לכם שמדובר במציאה והמחיר המבוקש נמוך ב-30% משווי השוק של הדירה תסתכלו על הדברים אחרת. לעומת זאת, אם המחיר המבוקש גבוה משווי השוק, או שהמחיר מתתאים לדירה עם מעלית יש סיכון שהיא לא תותקן - לא תצטרכו להתלבט ותרדו מהעסקה.
לגבי המעלית - ההפרש בשווי דירה עם מעלית לדירה ללא מעלית זה לא עלות המעלית אלא הרבה יותר. לדוגמא: דירה ללא מעלית = 150, דירה עם מעלית = 200, עלות המעלית = 10!!! לכן לא ברור מה כוונתך שבעל הדירה לא הכליל את עלות המעלית. האם הוא מוכר ב-150 או ב-190? אם ב-150 אז זה יופי. אם ב-200 זה לא בא החשבון. אם זה ב-190 זה בעייתי כי עש תמיד סיכון שהתכנית להקמת המעלית לא תצא לפועל. אם המחיר גבוה לכם אל תקנו אבל לפני שתחליטו חשוב שתדעו מהו שווי הדירה ואם המחיר המבוקש גבוה או נמוך ביחס לשווי. אני מניח שאם יתברר לכם שמדובר במציאה והמחיר המבוקש נמוך ב-30% משווי השוק של הדירה תסתכלו על הדברים אחרת. לעומת זאת, אם המחיר המבוקש גבוה משווי השוק, או שהמחיר מתתאים לדירה עם מעלית יש סיכון שהיא לא תותקן - לא תצטרכו להתלבט ותרדו מהעסקה.
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd. Forum software by XenForo® © 2010-2020 XenForo Ltd.