גגון במרפסת ואחוזי בניה

[זללן הקלמנטינות]

גגון במרפסת ואחוזי בניה

עו"ד שחל שלום

בניתי גגון מעל המרפסת שלי אשר בקומה העליונה ולא הייתה מקורה.
בקומה מתחתי ישנה שכנה שהדירה שלה זהה בדיוק לדירתי. בהתאם, יש לה מרפסת בדיוק כמו שלי, בדיוק מתחתי. כלומר רצפת המרפסת שלי היא קירוי המרפסת שלה. ולכן ההבדל היחיד בין דירתה לדירתי זה שהמרפסת שלה מקורה (מאז הקמת הבניין). בכל זאת, השטח של שתי הדירות זהה בטאבו.

כעת פרץ סכסוך שכנים ושכנה אחרת מאיימת לתבוע אותי בטיעון שהרחבתי את דירתי על חשבון אחוזי בניה.
קראתי כי אכן הוספת גגון נחשבת להרחבת הדירה. אך לא ברור לי כיצד דירתי והדירה מתחתי נחשבות לבעלות גודל זהה.
האם יתכן שבעבר היו מכלילים גם מרפסת פתוחה בחישוב השטח (אם כך אין שינוי בגודל)

תודה
יניב

 

[זללן הקלמנטינות]

בנוסף-האם זה בסמחוק המפקח על בתים משותפים לדון בכך?

תודה
יניב

 

[עוד עפר שחל]

זכויות בניה

גגון על מרפסת אינו בגדר הרחבה או ניצול זכויות בניה. כמו כן מי שדירתו הורחבה נחשב כמסכים להרחבה דומה של שכנו. לכן האיום של השכנה שלך אינו רציני.

 

[זללן הקלמנטינות]

תודה! האם יש איזה תקנה או תקדים שאוכל לנופף בו?

תודה, יניב

 

[זללן הקלמנטינות]

במיוחד לדבר הבא

"מי שדירתו הורחבה נחשב כמסכים להרחבה דומה של שכנו"
שכן גם היא הרחיבה......

 

[עוד עפר שחל]

הרחבה

זה כתוב בחוק

 

[זללן הקלמנטינות]

תודה רבה, עזרתי לי מאוד!

 

[עוד עפר שחל]