הנדלניסט מהבקעה
New member
פחות או יותר...אבל...מורכב הרבה יותר מכפי שהבנת.
חלקה 53 עפ"י התשריט נחתכת ע"י כביש וחלק נוסף הינו שטח פתוח [במסגרת תכנית חד/2020], היתרה תשתתף בהליך האיחוד וחלוקה ותקבל זכויות בעתיד במגרשי תמורה. ["מצב יוצא"]
קיימת סבירות גבוהה שהכביש והשטח הפתוח כלל לא יחושבו במסגרת הזכויות העתידיות בתכנית החדשה ובעלי הזכות יקבלו פיצוי בגין סלילת הכביש, והיתרה תופקע עפ"י מרכיבי התכנית.[כלומר יתכן שמדובר על זכות נותרת של כ- 25 עד 30 אחוז מאותו דונם רעיוני.
לא הכל פשוט בהליכי הפשרה ותמיד נכדאי לחשוב מדוע צד א' מוכר קרקע לצד ב' בדיוק לפני הפשרתה ועליית ערכה העתידי...מה יודע המשווק שאתה הקונה לא יודע.
חלקה 53 עפ"י התשריט נחתכת ע"י כביש וחלק נוסף הינו שטח פתוח [במסגרת תכנית חד/2020], היתרה תשתתף בהליך האיחוד וחלוקה ותקבל זכויות בעתיד במגרשי תמורה. ["מצב יוצא"]
קיימת סבירות גבוהה שהכביש והשטח הפתוח כלל לא יחושבו במסגרת הזכויות העתידיות בתכנית החדשה ובעלי הזכות יקבלו פיצוי בגין סלילת הכביש, והיתרה תופקע עפ"י מרכיבי התכנית.[כלומר יתכן שמדובר על זכות נותרת של כ- 25 עד 30 אחוז מאותו דונם רעיוני.
לא הכל פשוט בהליכי הפשרה ותמיד נכדאי לחשוב מדוע צד א' מוכר קרקע לצד ב' בדיוק לפני הפשרתה ועליית ערכה העתידי...מה יודע המשווק שאתה הקונה לא יודע.