ישנם גורמים נוספים לקביעת המחיר
ראשית האם ההצעה ניראת לך, 5% ממחיר התחלתי יחסית נמוך נראה מאוד אטרקטיבי. ואם נראה לך שאתה יכול לשלם אז סבבה.
ברמה העקרונית מה שבעל הנכס אומר לך זה שהוא מעריך שהעליה במחירי השכירות בכל שנה בסביבות ה8% ( אם נוסיף גם את המדד). עכשיו, זה השיקול שלך.
אם אתה מעריך שבשנים הקרובות העליה במחירי השכירות הנומנאלים ( לא הריאלים) תהיה גבוהה מ 8% אז העסקה כדאית והייתי ממליצה לך לחתום לכמה שנים.
אם אתה מעריך כי לא תהיה עליה כזו במחירי השכיות אז אתה צריך לעשות הערכה האם המחיר ההתחלתי הוא נמוך ואז להשוות לאתרים אחרים שיש בפניך.
בסופו של דבר ההצעה צריכה להיות טובה לעסק שלך, לחישוב תזרים המזומנים ולצפי שלך של העתיד, בדיקה של מה נהוג בשוק לדעתי עלולה למנוע ממך חשיבה עצמאית של כדאיות העסק.
לכל אחד יש עסק אחר עם הערכות שונות לגבי העתיד.
