גישורים ותמהילים
שלום. צריכה את עזרתכם כדי לסגור כבר את המשכנתא.
ברשותי נכס בשווי של 1.2 מליון (הערכה מינימלית) עם משכנתא של 180k לעוד 6 שנים.
רכשתי דירה בשווי של 1.4 מליון תשלום ראשון של 150k הועבר כבר למוכר. שאר הסכום אמור להגיע ממכירת הנכס הראשון והגדלה של המשכנתא. כרגע עומדות בפני שתי הצעות:
1. בנק מזרחי -
משכנתא של 500k
70k ל15 שנה 2.54% בריבית משתנה צמודת אגח עם יציאה כל 5 שנים.
150k ל20 שנה p-0.8.
280k קלצ 2.85% ל8 שנים.
גישורים:
שתי הלוואות נפרדות על סך 765k (יחד) בקל״צ 3%.
יש לי עד שנתיים להחזיר אותן כדי לא לשלם מס על דירה שניה. מבחינתי יכולות לחזור גם תוך חודש, בכפוף למכירה.
2. הבינ״ל -
משכנתא של 500k
150k ל10 שנים 2.3% בריבית צמודה משתנה עם יציאה כל 5 שנים
150k ל20 שנה p-0.9
200k קל״צ 2.7% ל8 שנים.
גישורים:
שתי הלוואות צמודות מדד חופשיות בולט להחזרה עד שנתיים -
353k ב2.3%
412k ב2.6%
השאלה העיקרית שלי היא לגבי הגישורים: האם לקחת אותם צמודי מדד זה לא מסוכן מדי? האם ידוע לכם אם אפשר בכלל לקחת אותן במסלול פריים?
תודה לעונים.
שלום. צריכה את עזרתכם כדי לסגור כבר את המשכנתא.
ברשותי נכס בשווי של 1.2 מליון (הערכה מינימלית) עם משכנתא של 180k לעוד 6 שנים.
רכשתי דירה בשווי של 1.4 מליון תשלום ראשון של 150k הועבר כבר למוכר. שאר הסכום אמור להגיע ממכירת הנכס הראשון והגדלה של המשכנתא. כרגע עומדות בפני שתי הצעות:
1. בנק מזרחי -
משכנתא של 500k
70k ל15 שנה 2.54% בריבית משתנה צמודת אגח עם יציאה כל 5 שנים.
150k ל20 שנה p-0.8.
280k קלצ 2.85% ל8 שנים.
גישורים:
שתי הלוואות נפרדות על סך 765k (יחד) בקל״צ 3%.
יש לי עד שנתיים להחזיר אותן כדי לא לשלם מס על דירה שניה. מבחינתי יכולות לחזור גם תוך חודש, בכפוף למכירה.
2. הבינ״ל -
משכנתא של 500k
150k ל10 שנים 2.3% בריבית צמודה משתנה עם יציאה כל 5 שנים
150k ל20 שנה p-0.9
200k קל״צ 2.7% ל8 שנים.
גישורים:
שתי הלוואות צמודות מדד חופשיות בולט להחזרה עד שנתיים -
353k ב2.3%
412k ב2.6%
השאלה העיקרית שלי היא לגבי הגישורים: האם לקחת אותם צמודי מדד זה לא מסוכן מדי? האם ידוע לכם אם אפשר בכלל לקחת אותן במסלול פריים?
תודה לעונים.