התבקשתי לברר עבור קרוב
לרשות המשפחה של קרוב זה עומדות שתי דירות ובכל דירה יש משכנתא.
התוכנית היא זו:
א) למחזר את שתי המשכנתאות (בפרט זו אשר מהווה ליווי של קבוצת רכישה של בנק איקס אך עוד מעט יהיה ניתן לבצע מחזור אצל כל בנק). המיחזור יהיה בנפרד לכל דירה, כדי למקסם היתרון ששווי כל משכנתא הוא הרבה פחות מ45%
ב) לגרור את המשכנתא של דירה1 אל דירה2, כך שסך שתי המשכנתאות יהיה 50% מהשמאות הטרייה של דירה2. בנוסף, יבוצע "צמצום נכסים" - מה זה?
ג) את דירה1, לאחר "שנוקתה" ממשכנתא", יש כוונה למכור. הפדיון יהווה הון עצמי לשם רכישת דירה3 במחיר גבוה.
ד) את דירה3 ירכשו עי ההון העצמי הנל וגם משכנתא בשווי50%, השיעור המכסימאלי של משכנתא בדירה נוספת.
שאלותיי:
1) דירת המגורים היום דירה2. ובעתיד דירת המגורים תהיה דירה3. האם עובדה זו מאפשרת לקבל משכנתא בשיעור הגבוה מ50% של דירה3?
2)ההון העצמי מגיע ממכירת דירה1. ויתכן כי כי התקבולים ממכירת דירה1 לא יגיעו במועד הנדרש עבור דירה3. לכן יש צורך בסיוע בנק עי גישור. אך אייך לגשר (מה לשעבד) אם דירה2 משועבדת ב50% (המכסימום המותר) וגם דירה3 אמורה להיות משועבדת ב50% (המכסימום המותר).
כל המשכנתאות הינן באותו בנק איקס.
מקווה שהצלחתי לנסח באופן ברור את השאלות.
תודה מראש
לרשות המשפחה של קרוב זה עומדות שתי דירות ובכל דירה יש משכנתא.
התוכנית היא זו:
א) למחזר את שתי המשכנתאות (בפרט זו אשר מהווה ליווי של קבוצת רכישה של בנק איקס אך עוד מעט יהיה ניתן לבצע מחזור אצל כל בנק). המיחזור יהיה בנפרד לכל דירה, כדי למקסם היתרון ששווי כל משכנתא הוא הרבה פחות מ45%
ב) לגרור את המשכנתא של דירה1 אל דירה2, כך שסך שתי המשכנתאות יהיה 50% מהשמאות הטרייה של דירה2. בנוסף, יבוצע "צמצום נכסים" - מה זה?
ג) את דירה1, לאחר "שנוקתה" ממשכנתא", יש כוונה למכור. הפדיון יהווה הון עצמי לשם רכישת דירה3 במחיר גבוה.
ד) את דירה3 ירכשו עי ההון העצמי הנל וגם משכנתא בשווי50%, השיעור המכסימאלי של משכנתא בדירה נוספת.
שאלותיי:
1) דירת המגורים היום דירה2. ובעתיד דירת המגורים תהיה דירה3. האם עובדה זו מאפשרת לקבל משכנתא בשיעור הגבוה מ50% של דירה3?
2)ההון העצמי מגיע ממכירת דירה1. ויתכן כי כי התקבולים ממכירת דירה1 לא יגיעו במועד הנדרש עבור דירה3. לכן יש צורך בסיוע בנק עי גישור. אך אייך לגשר (מה לשעבד) אם דירה2 משועבדת ב50% (המכסימום המותר) וגם דירה3 אמורה להיות משועבדת ב50% (המכסימום המותר).
כל המשכנתאות הינן באותו בנק איקס.
מקווה שהצלחתי לנסח באופן ברור את השאלות.
תודה מראש
