גישור + גרירה
שלום.
ברשותי דירה אחת בשווי 1,800,000 ש"ח עם יתרת משכנתא 1,000,000 ש"ח (בתנאים טובים, משכנתא מסוף 2014).
ברצוני למכור אותה ולקנות חדשה, אך לא אספיק למכור לפני הקניה.
ההון העצמי עבור הדירה החדשה ששוויה 2,400,000 ש"ח הוא 600,000 ש"ח.
האם הדבר הבא אפשרי:
1. לקחת הלוואת גישור 1,800,000 ש"ח עבור הדירה החדשה.
2. כשאמכור את הדירה הישנה לפרוע כ800,000 ש"ח מהלוואת הגישור.
3. ואז איכשהוא להחליף את היתרת 1,000,000 ש"ח בהלוואת הגישור עם יתרת ה1,000,000 של המשכנתא המקורית (גרירת משכנתא).
האם אין פה חריגה ממגבלות רגולטוריות של אחוז משכנתא מקסימלי?
האם הגרירה כפי שתיארתי אותה אפשרית?
תודה.
שלום.
ברשותי דירה אחת בשווי 1,800,000 ש"ח עם יתרת משכנתא 1,000,000 ש"ח (בתנאים טובים, משכנתא מסוף 2014).
ברצוני למכור אותה ולקנות חדשה, אך לא אספיק למכור לפני הקניה.
ההון העצמי עבור הדירה החדשה ששוויה 2,400,000 ש"ח הוא 600,000 ש"ח.
האם הדבר הבא אפשרי:
1. לקחת הלוואת גישור 1,800,000 ש"ח עבור הדירה החדשה.
2. כשאמכור את הדירה הישנה לפרוע כ800,000 ש"ח מהלוואת הגישור.
3. ואז איכשהוא להחליף את היתרת 1,000,000 ש"ח בהלוואת הגישור עם יתרת ה1,000,000 של המשכנתא המקורית (גרירת משכנתא).
האם אין פה חריגה ממגבלות רגולטוריות של אחוז משכנתא מקסימלי?
האם הגרירה כפי שתיארתי אותה אפשרית?
תודה.