גישושים

[alonabot]

גישושים

שלום, אנחנו שוקלים את צעדינו הלאה, נשמח לתובנות..
ברשותנו דירה קטנה ששווה כ 800000, עליה משכנתא של כ 300000, עם יתרה של 9 שנים (מושכרת בכ 3000 שח).
משכורות נטו כ 22000, הוצאות דיור כ 6000 שח, הון זמין כ 600000 שח.
בוחנים רכישה של בית ב 3000000.
האם ניתן להמיר את המשכנתא הראשונה כך שניתן יהיה לקחת משכנתא בתנאים של ראשונה?
האם עדיף למכור את הראשונה?
לאילו תנאים והחזרים עלינו לצפות?
תודה מראש

 

[salachshabati]

משיקולי מס רכישה (8% ) על דירה שנייה והגדלת הון עצמי

עליך למכור את הדירה הראשונה.

עליך להתכוונן על משכנתא של כמיליון שקל, כלומר בית ב 2.1 מיליון שקל גג.

החזר צפוי 5500 בחודש.

אם לא תמכור תצטרך משכנתא של 2.4 מיליון ( לפני מס רכישה ) או 2.64 מיליון כולל מס רכישה והחזר חודשי של 12000 עד 15000 שקל ( תלוי בתקופות ). טרוף מוחלט.