גישוש ראשוני- הכוונה לתמהיל
ערב טוב לכולם,
אנחנו זוג + 2 פעוטות במעון.
הכנסה נטו 11,200 לשנתיים הקרובות, עם צפי לעלייה בעוד שנתיים ל 15,000.
עלות הנכס היא 920,000, הון עצמי נזיל 310,000 ועוד כ 375,000 הם רווח צפוי ממכירת נכס קיים. הכוונה היא שהעלות הכוללת בסופו של דבר תגיע ל 1,030,000 כולל כל ההוצאות הנלוות ושדרוגי הדירה.
השאלה הראשונה היא האם ניתן לקחת משכנתא על סכום של כ 360,000 עכשיו ולממש אותה באופן מידי לרכישת הדירה (התשלום לקבלן לא כפוף לחוק המכר, אלא ניתן לשלם 30% בחתימת חוזה ואת היתרה בכניסה בכפוף למדד תשומות הבניה), ואז להשלים את הרכישה באמצעות מכירת הדירה שברשותנו, או שהבנק ייחייב מימוש טוטאלי של כל הנכסים שברשותנו (הדירה הקיימת ללא משכנתא) ולכן נידרש לקחת מעל 600,000 עכשיו ולסגור חלק גדול ממנה באמצעות מכירת הדירה (שכן הרי זה משפיע על התמהיל וההחזר) בהמשך?
האם תאושר לנו משכנתא של מעל 600,000 כאשר אנחנו נחשבים לבעלי דירה? אם כן, מה התמהיל המומלץ כשהכוונה היא לסגור מסלול באמצעות מכירת הדירה?
באם תאושר משכנתא של כ 360,000 לפני מכירת הדירה, מה התמהיל המומלץ אז, בהנחה והכוונה היא להישאר בגבולות החזר של כ 2000 ש"ח כולל ביטוח. מה הריביות שאליהן כדאי לשאוף לבכל מסלול בהינתן באחוזי המימון השונים?
המוני תודות מראש!
ערב טוב לכולם,
אנחנו זוג + 2 פעוטות במעון.
הכנסה נטו 11,200 לשנתיים הקרובות, עם צפי לעלייה בעוד שנתיים ל 15,000.
עלות הנכס היא 920,000, הון עצמי נזיל 310,000 ועוד כ 375,000 הם רווח צפוי ממכירת נכס קיים. הכוונה היא שהעלות הכוללת בסופו של דבר תגיע ל 1,030,000 כולל כל ההוצאות הנלוות ושדרוגי הדירה.
השאלה הראשונה היא האם ניתן לקחת משכנתא על סכום של כ 360,000 עכשיו ולממש אותה באופן מידי לרכישת הדירה (התשלום לקבלן לא כפוף לחוק המכר, אלא ניתן לשלם 30% בחתימת חוזה ואת היתרה בכניסה בכפוף למדד תשומות הבניה), ואז להשלים את הרכישה באמצעות מכירת הדירה שברשותנו, או שהבנק ייחייב מימוש טוטאלי של כל הנכסים שברשותנו (הדירה הקיימת ללא משכנתא) ולכן נידרש לקחת מעל 600,000 עכשיו ולסגור חלק גדול ממנה באמצעות מכירת הדירה (שכן הרי זה משפיע על התמהיל וההחזר) בהמשך?
האם תאושר לנו משכנתא של מעל 600,000 כאשר אנחנו נחשבים לבעלי דירה? אם כן, מה התמהיל המומלץ כשהכוונה היא לסגור מסלול באמצעות מכירת הדירה?
באם תאושר משכנתא של כ 360,000 לפני מכירת הדירה, מה התמהיל המומלץ אז, בהנחה והכוונה היא להישאר בגבולות החזר של כ 2000 ש"ח כולל ביטוח. מה הריביות שאליהן כדאי לשאוף לבכל מסלול בהינתן באחוזי המימון השונים?
המוני תודות מראש!