גרירה או מחזור

[רימון חייט]

האם עוף בשקל יוצר סל מוצרים זול?

מה למעשה "הבנק" אמר לך? יש לך ריבית טובה באחד
המוצרים שאנו מוכרים. השארי איתנו וכך את אשאר המוצרים
נוכל למכור לך בכל מחיר. את הרי נשארת בגלל הפריים.
&nbsp
קבלת החלטה באופן נכון יותר (כפי שעושה הבנק עבור עצמו כמובן) הייתה
לבדוק את העלות הכוללת של הצעת הבנק עם הפריים מינוס 0.9 לעומת הצעה
של בנק אחר על כל ההלוואה עם ריבית פריים גבוהה יותר ואז לראות
היכן בסך הכל נשלם יותר שקלים (איתם הולכים למכולת ולא עם אחוז ריבית).
כיוון שהבנק יודע שאת החישוב שלמעלה קשה עד בלתי אפשרי לאדם מן היישוב
לבצע הוא מעודד להישאר בתמורה לנזיד פריים מינוס 0.9.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
&nbsp

 

[epopo]

גרירה או מחזור

שלום חברים,
אשמח לייעוץ האם כדאי לגרור או למחזר משכנתא לבית חדש (משפרי דיור):

המשכנתא הקיימת

• נלקחה ב-2013.
• סה"כ יתרה כ-565 אלף. פירוט המסלולים, הריביות והתקופות שנותרו בכל מסלול:
  • פריים מינוס 0.9% - יתרה 194 אלף ש"ח לעוד כמעט 20 שנים.
  • משתנה כל 5 שנים צמודת מדד - לאחר תחנה ראשונה הריבית הנוכחית הינה 2.19% - יתרה 94 אלף ש"ח לעוד כמעט 15 שנים.
  • קל"צ 4.15% - יתרה 191 אלף ש"ח לעוד 13 שנים.
  • קל"צ 3.85% - יתרה 86 אלף ש"ח לעוד 10 שנים
• סה"כ החזר חודשי יוצא +- 4,000 ש"ח.

הגדלת המשכנתא
לנכס הנרכש בסכום של 2,200,000 ש"ח נדרשת תוספת של 360 אלף ש"ח
(כלומר סה"כ משכנתא תהיה 925 אלף ש"ח - 42% משווי הנכס).

השאלה היא האם עדיף למחזר את המשכנתא הנוכחית ולעשות משכנתא גדולה חדשה של 925 אלף ש"ח, או שעדיף לגרור את המשכנתא הקיימת ולעשות משכנתא נוספת של 360 אלף ש"ח.

אם אני מבין נכון, אז:

• במחזור והתחלה מחדש - התשלום החודשי שלי יהיה נמוך יותר, אבל אשלם יותר ריבית.
• אם אני גורר את המשכנתא הקיימת - אז התשלום החודשי יהיה גדול יותר, אבל משלם פחות.

אשמח להתייחסות הפורום, לאור הריביות הקיימות היום בשוק (פריים לא מקבלים כאלה ריביות היום, מצד שני בקל"צים הריביות טובות יותר).

תודה מראש !