גרירה או סילוק התלבטות

[shayshany7]

גרירה או סילוק התלבטות

היי שלום לפני 3 שנים לקחתי הלוואה למשכנתא בתנאים האלו
670 אלף קל"צ 25 שנה 3.6
200 אלף פריים -0.9 30 שנה
נשאר לי יתרה של 808 אלף אנחנו צריכים תוספת של 230 אלף
יועץ המשכנתאות בבנק אמר לי שעדיף לי לסלק את המשכנתא ולקחת את כל הסכום במקום לעשות גרירה כי זה תהליך מורכב ומייאש שיכול לקחת בין חודש לחודש וחצי
יועץ המשכנתאות הציע לי מסלול כזה
346 אלף פריים -0.4 30 שנה
346 אלף עוגן צמוד משתנה כל 5 שנים 4.3+ 30 שנה
346 אלף קל"צ 3.8 23 שנה
מה אתם אומרים זה באמת נכון שזה תהליך בעייתי ומורכב הגרירה מישהו יכול לתת לי הסבר בבקשה איך בדיוק זה מתבצע תודה

 

[רימון חייט]

"יועץ" הבנק צודק

גרירה היא תהליך שיגרום לו ליותר עבודה וזה כמובן לא רצוי. בנוסף, תהליך הלקיחה מחדש יעלה את עלויות המימון שלכם ביותר משני אחוז וזה כמובן כן רצוי (לבנק). ולבסוף, גרירה אינה נכנסת ליעדי הסניף בעוד שפירעון ולקיחה מחדש מאפשר לו עוד סכום מתוך היעדים החודשיים. כמו שאתה רואה יש רק יתרונות לפירעון ולקיחה מחד של ההלוואה.

דרך אגב, מה זאת אומרת זה יהיה "תהליך מסובך ומורכב" ? ואם תהליך מסובך ומורכב
יחסוך לך 50,000 שקלים לדוגמה (לדעתי החיסכון גדול יותר אבל לא חישבתי) ,
אז לא שווה לטרוח? אמירה על כמות העבודה ללא תג מחיר לשווי העבודה היא
חסרת משמעות.

מציע לך למצוא את הדרך למדוד את העלות המלאה של כל חלופה תוך
התייחסות לעליית מדד וריביות סבירה בעתיד.

בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
טלפון: 03-549-6611

 

[shayshany7]