שלום,
אשמח לעזרה מהמומחים כיצד כדאי להתנהל מול הבנק(ים).
קצת נתונים:
זוג+2, הכנסה נטו - 30K
משכנתא נוכחית 390K:
210K - פריים בריבית P-0.9 (כלומר ריבית 0.7 נכון להיום) - נותרו 23 שנים
180K - קל"צ בריבית 2.9%, נותר 6 שנים
רכישת דירה בשווי 3.3 מש"ח
תוספת משכנתא נדרשת - 500K (כלומר סה"כ משכנתא 890K - שהם 27% מימון)
מספר שאלות:
1.האם הריביות נחשבות טובות היום ושווה לבצע גרירת משכנתא לנכס החדש(דבר שלא יאפשר לבצע מו"מ על ה500K נוספים מול בנקים אחרים) או שמא עדיף לסלק את המשכנתא הנוכחית ולקחת משכנתא חדשה על סך 890K
2. מעוניין לקחת גם את ה500k בריבית פריים וקל"צ
2.1 איזה ריבית אני יכול להשיג היום בפריים?
2.2. איזה ריבית אני יכול להשיג בקל"צ ל9/7 שנים?
2.3. האם כדאי לקחת משכנתא גבוהה יותר ב200K כדי לסגור אותה מיד (נקרא מסלול פיתוי?) באיזה מסלול כדאי לבחור? ק"צ/מ"צ?
תודה רבה לעוזרים
אשמח לעזרה מהמומחים כיצד כדאי להתנהל מול הבנק(ים).
קצת נתונים:
זוג+2, הכנסה נטו - 30K
משכנתא נוכחית 390K:
210K - פריים בריבית P-0.9 (כלומר ריבית 0.7 נכון להיום) - נותרו 23 שנים
180K - קל"צ בריבית 2.9%, נותר 6 שנים
רכישת דירה בשווי 3.3 מש"ח
תוספת משכנתא נדרשת - 500K (כלומר סה"כ משכנתא 890K - שהם 27% מימון)
מספר שאלות:
1.האם הריביות נחשבות טובות היום ושווה לבצע גרירת משכנתא לנכס החדש(דבר שלא יאפשר לבצע מו"מ על ה500K נוספים מול בנקים אחרים) או שמא עדיף לסלק את המשכנתא הנוכחית ולקחת משכנתא חדשה על סך 890K
2. מעוניין לקחת גם את ה500k בריבית פריים וקל"צ
2.1 איזה ריבית אני יכול להשיג היום בפריים?
2.2. איזה ריבית אני יכול להשיג בקל"צ ל9/7 שנים?
2.3. האם כדאי לקחת משכנתא גבוהה יותר ב200K כדי לסגור אותה מיד (נקרא מסלול פיתוי?) באיזה מסלול כדאי לבחור? ק"צ/מ"צ?
תודה רבה לעוזרים
