גרירת משכנתא - האם כדאי או עדיף לקחת משכנתא חדשה?

[אורי8686]

שלום,

אשמח לעזרה מהמומחים כיצד כדאי להתנהל מול הבנק(ים).

קצת נתונים:
זוג+2, הכנסה נטו - 30K
משכנתא נוכחית 390K:
210K - פריים בריבית P-0.9 (כלומר ריבית 0.7 נכון להיום) - נותרו 23 שנים
180K - קל"צ בריבית 2.9%, נותר 6 שנים

רכישת דירה בשווי 3.3 מש"ח
תוספת משכנתא נדרשת - 500K (כלומר סה"כ משכנתא 890K - שהם 27% מימון)

מספר שאלות:
1.האם הריביות נחשבות טובות היום ושווה לבצע גרירת משכנתא לנכס החדש(דבר שלא יאפשר לבצע מו"מ על ה500K נוספים מול בנקים אחרים) או שמא עדיף לסלק את המשכנתא הנוכחית ולקחת משכנתא חדשה על סך 890K

2. מעוניין לקחת גם את ה500k בריבית פריים וקל"צ
2.1 איזה ריבית אני יכול להשיג היום בפריים?
2.2. איזה ריבית אני יכול להשיג בקל"צ ל9/7 שנים?
2.3. האם כדאי לקחת משכנתא גבוהה יותר ב200K כדי לסגור אותה מיד (נקרא מסלול פיתוי?) באיזה מסלול כדאי לבחור? ק"צ/מ"צ?

תודה רבה לעוזרים

 

[82little]

כדאי להשוות בין כמה בנקים. הריבית בפריים טובה ושווה גרירה אבל צריך לראות אם במכלול ניתן להשיג סך ריביות נמוך יותר בבנק אחר. ניתן אז להאריך הפריים ולקצר הקלצ. אולי לקחת שתי קלצ. קראו קצת בהודעות קודמות בפורום, כי כל התשובות נמצאות בהן... והשתמשו במחשבון משכנתא לבדיקת הסימולציות השונות.
בהצלחה.

 

[עוגן משכנתאות]

אכן תעשה בדיקה בבנק שמתנהלת בו המשכנתא עם גרירה כמה יתנו לך על ה500K החדשים
בנוסף תלך לעוד בנק ותבקש את כל ה-890K ותעשה מו"מ
אכן במסלול פיתוי נראה לי עדיף מ"צ שיהיה פחות הפרשי היוון
בכל זאת כמו שלפניי כתב הכי טוב סימולציה במחשבון משכנתא .