גרירת משכנתא והוספה לצורך רכישת דירה חדשה
אשמח לקבל עזרה. עומדים לפני סגירת חוזה של מכירת דירה במחיר 1,680,000 ש"ח וקנייה כנגד בית חדש מקבלן בעלות של 2,020,000 לא כולל מס רכישה ועו"ד. המשכנתא הנוכחית שלי כרגע על 425,000 ש"ח ל-12 שנה בערך ביחס של שליש צמוד מדד פריים מינוס 0.9 ו-2 שליש קבוע לא צמוד בריבית של 4.08 גם ל-12 שנה . החזר חודשי 3.5 אלף. כרגע אני מאוזן כל חודש מבחינת הכנסות והוצאות. אנחו נזדקק למשכנתא של כל היתרה שזה ערך 380-400 אלף. מכיוון שיהיה לי קשה לעלות בהחזר בצורה משמעותית הכוונה היא למחזר הכל מחדש ולפרוס הכל ל- 25 שנה ואולי גם 30 כדי להשאר באותו החזר פחות או יותר. האם לדעתכם זה אפשרי? לאיזה תנהיל אני צריך להגיע ומה הריביות שאני צפוי לקבל או לשאוף אליהם?
אנחנו נשואים בני 39+38 עם הכנסות של 16 אלף, 2 ילדים ושלישי בדרך מה שאומר שיש לי הוצאה קבועה של כ-4000 ש"ח לגנים ל-3.5 שנים הקרובות לפחות. חסכונות בצד כרגע כ-30 אלף ובהמשך השנה הקרובה עוד קרן השתלמות של 50,000 ובעוד כשנתיים עוד 16-17 קופת גמל שתפתח. המטרה היא לא להשמש בכספים האלו לרכישת הדירה אחא רק לשמירה ליום סגריר ולכיסוי הגרעון החודשי שנובע מהוצאות שיהיו גבוהות מההכנסות בכ- 1000-2000 ש"ח ב3-4 שנים הקרובות בהנחה שלא אצליח להעלות את רמת ההכנסות. אשמח לעצה בהקדם
אשמח לקבל עזרה. עומדים לפני סגירת חוזה של מכירת דירה במחיר 1,680,000 ש"ח וקנייה כנגד בית חדש מקבלן בעלות של 2,020,000 לא כולל מס רכישה ועו"ד. המשכנתא הנוכחית שלי כרגע על 425,000 ש"ח ל-12 שנה בערך ביחס של שליש צמוד מדד פריים מינוס 0.9 ו-2 שליש קבוע לא צמוד בריבית של 4.08 גם ל-12 שנה . החזר חודשי 3.5 אלף. כרגע אני מאוזן כל חודש מבחינת הכנסות והוצאות. אנחו נזדקק למשכנתא של כל היתרה שזה ערך 380-400 אלף. מכיוון שיהיה לי קשה לעלות בהחזר בצורה משמעותית הכוונה היא למחזר הכל מחדש ולפרוס הכל ל- 25 שנה ואולי גם 30 כדי להשאר באותו החזר פחות או יותר. האם לדעתכם זה אפשרי? לאיזה תנהיל אני צריך להגיע ומה הריביות שאני צפוי לקבל או לשאוף אליהם?
אנחנו נשואים בני 39+38 עם הכנסות של 16 אלף, 2 ילדים ושלישי בדרך מה שאומר שיש לי הוצאה קבועה של כ-4000 ש"ח לגנים ל-3.5 שנים הקרובות לפחות. חסכונות בצד כרגע כ-30 אלף ובהמשך השנה הקרובה עוד קרן השתלמות של 50,000 ובעוד כשנתיים עוד 16-17 קופת גמל שתפתח. המטרה היא לא להשמש בכספים האלו לרכישת הדירה אחא רק לשמירה ליום סגריר ולכיסוי הגרעון החודשי שנובע מהוצאות שיהיו גבוהות מההכנסות בכ- 1000-2000 ש"ח ב3-4 שנים הקרובות בהנחה שלא אצליח להעלות את רמת ההכנסות. אשמח לעצה בהקדם