גרירת משכנתא

[zowp]

גרירת משכנתא

שלום,
האם בעת גרירת משכנתא אני מחוייב לקחת את המשכנתא באותו הבנק שבו נמצאת המשכנתא הקיימת?
משמע, אם יש לי מסלול קל"צ ל20 שנה (שאני רוצה להשאיר) אך להשאר עם נכס אחד, האם אוכל לקחת את המשכנתא החדשה בבנק אחר

 

[רימון חייט]

נראה שיש כאן בלבול מושגים

גרירת משכנתא משמעותה השארת המשכנתא הקיימת והעברתה
מדירה א' לדירה ב'.
אם אתה מחליף בנק זו כבר לא אותה משכנתא ולכן המושג "גרירה" לא
מתאים.
&nbsp
נסה לתאר את מטרת המהלך ואז אפשר יהיה לסייע לך למצוא את הפתרון המתאים.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
&nbsp

 

[zowp]

תודה, הסבר

אני כרגע מתכנן לקיחת משכנתא
&nbsp
http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/1377/181558938/כלכלה_וייעוץ_פיננסי/משכנתאות_וייעוץ_מיחזור
&nbsp
ההתלבטות שלי היא האם לחלק סכום x לקבועה צמודה ל7 שנים וקל"צ ל15 או לקחת את כל הסכום בק"צ ל10.
הרעיון בהפרדה ל7 ו15 היה שאחרי 7 שנים אוכל לבצע שדרוג במידה וארצה ולגרור את הקל"צ.
אם אני חייב לבצע את הגרירה בבנק בו לקחתי (ללא אפשרות לבקש משכנתא בבנק אחר) - בעצם הוא ככל הנראה ייתן לי תנאים ממש גרועים, לא?
במצב הזה אולי עדיף לי לקחת את כל הסכום ל10 שנים- זו ההתלבטות.
&nbsp

 

[Fitch]

למה אתה חושב שישתלם לך לגרור?

 

[zowp]

תשובה

כי כנראה הריביות יהיו גבוהות יותר, ותיכננתי את המשכנתא כך שאוכל להוסיף להחזר החודשי כשאשאר רק עם הקל"צ/פריים עוד 7 שנים (או לחלופין להשקיע במשהו אחר..)
השאלה היא האם הבנק שבו אני לוקח את המשכנתא לא ייתן תנאים זוועתיים כך שלא ישתלם לגרור ובכל מקרה אצטרך לשלם עמלת פירעון (אולי).

 

[zowp]

אגב, עוד סיבה

היא שאני מרגיש יותר בטוח לקצר את הצמודת מדד ל7 מאשר להיות עם צמודה ל10.
ככה שיש לי x/2 בצמודה ל7 וx/2 בקל"צ ל15 במקום x בצמודה ל10 (מה דעתכם לגבי השיקול הזה אגב?)

 

[Fitch]

לגבי הגרירה

עוד 10 שנים ישארו לך 5 שנים בקל"צ לפי תנאים של קל"צ 15 היום.
מי אמר שקל"צ 15 היום יותר אטרקטיבי מקל"צ 5 בעוד 10 שנים?
&nbsp
גם אני הייצי מרגיש יותר נוח עם ק"צ 7 במקום ק"צ 10.

 

[zowp]

תשובה

אני מניח זאת עקב עליות הריבית הצפויות.
ככה שההתלבטות קשה בין 2 האופציות..

 

[Fitch]

כשתגיע לשדרוג תעבוד. הרי לא כל המשכנתא שלך תהיה רק המסלול

שבגרירה. וביתר המסלולים הבנק יכול לנקנק אותך, כך שזה בעצם לא ממש מבטיח תנאים של היום לשדרוג של עוד 7 שנים.