דחוף! זכאות מחיר למשתכן בתהליך רכישת דירה אחרת

[ARIELאחד]

דחוף! זכאות מחיר למשתכן בתהליך רכישת דירה אחרת

שלום,
מקרה מפתיע ואודה לתשובה בהקדם בבקשה למי שמבין או אולי קרה לו,

בתהליך רכישת דירה לאחר חתימת חוזה ורישום ברשם משכונות,
אך לפני לקיחת המשכנתא והרכישה הסופית של דירה,
נודע על זכייה בהגרלת מחיר למשתכן - של חסר דירה.

האם זה פוגע?
האם דורש ביטול החוזה מיידי , והאם זה עוזר?
תודה

 

[elvinnox]

כעקרון יש סיכוי שרשות המיסים תדע על הרכישה הזו בהמשך

עצם זה שתוכל לבטל את החוזה מול המוכר, יחד עם קנס מסויים עדיין לא ימחק את הרישום הממשלתי שנוצר לך ברשם המשכנתאות.
&nbsp
זה שעשית חוזה עם מוכר - רק שניכם יודעים זאת.
הבעיה בגדול היא ברשם המשכנתאות שהוא גוף ששייך למשרד המשפטים.
&nbsp
בתהליך בדיקת הנאותות של מחיר למשתכן, יבדקו האם אין לך נכסים ברשם המקרקעין ויתכן שגם יבדקו שאתה לא רשום ברשם משכנתאות. (הרי אתה אמור להיות מחוסר דיור)
&nbsp
צריך לשאול משהו מהמנגנון של מחיר למשתכן מהן הבדיקות נאותות שהם עושים לאחר הזכיה בהגרלה, אני מניח שקיים סיכוי שהזכיה תפסל.
אתה צריך לשאול משהו מבפנים
&nbsp

 

[ARIELאחד]

תודה, האם תהליך ביטול ברשם המשכונות ימחק לגמרי או שישאיר

רישום של כוונה לרכישה וביטולה ?
תודה

 

[רימון חייט]

כדאי לשאול את עורך הדין שלך ולא בפורום

זו שאלה מעט משמעותית מידי בשביל תשובה בפורום.
לדוגמה הכותב שלפני טען שזה שחתמת חוזה "רק אתה והמוכר יודעים זאת"
בעוד שהחוק מחייב דיווח לרשות המיסים חתימת החוזה או אף על חתימת
זכרון הדברים. כלומר, גם אם לא היית לוקח משכנתא ולא נרשם ברשם
המשכונות העסקה הייתה מדווחת כדי לבדוק האם המוכר חייב במס
שבח והקונה במס רכישה.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://goo.gl/4HGW5v
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
&nbsp
&nbsp

 

[h a j b i]

למיטב זיכרוני מחיר למשתכן דורש אי בעלות על דירה 6 שנים אחורה

השאלה היא המצב הזה נחשב כבר "בעלות על דירה" מבחינת מחיר למשתכן היות והיא לא נמסרה, ממש לא בטוח.
&nbsp
אבל כן, זה לטיפול של העו"ד כי גם אם זה לא נחשב, יש פה עניין של ביטול חוזה שעלול לעלות ביוקר. גם אם יש קנס מוסכם כמו למשל התשלום הראשון עם חתימת החוזה כמעט תמיד יש אפשרות לתביעת נזקים נוספים ואם המוכר למשל הסתמך על החוזה וחתם חוזה על רכישת דירה אחרת הוא עשוי לדרוש פיצוי גבוה במיוחד כדי להסכים לביטול החוזה.
&nbsp
אני למשל אם הייתי המוכר לא הייתי מאפשר לבטל בקלות, זה לא איזה מקרה הומניטרי כמו אסון במשפחה מחלה וכו אלא סתם כמו עסה יותר טובה שצצה ובמקרה כזה אתה מחוייב למה שחתמת ואתה תצטרך לעבוד קשה בשביל לשכנע אותי לשחרר אותך מהעיסקה.

 

[elvinnox]

אכן, לא בטוח שהמוכר ישחרר אותך בקלות

אם החלטת לקנות, סימן שהתכוונת לקנות בלי קשר למחיר למשתכן, ולכן העבר לא רלוונטי.
&nbsp
זו אחת המטרות של התוכנית - לגרום לצעירים לחכות על הגדר ולא לקנות במחירים האלה.
אם זה טוב או לא - בינתיים כל מי שחיכה הפסיד אז לא פלא שכבר לא מאמינים לממשלה, מה יהיה הלאה - גם אי אפשר לדעת בוודאות.
&nbsp
עליך לבדוק שלא תצא קירח משני הצדדים - כלומר הביטול יעלה לך הון תועפות ובסוף הזכיה שלך תיפסל.