תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
דיון: מיקום - מפתחות להבנת סביבת הנכס [איכות המיקום]
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="1ניר בבגני" data-source="post: 1226859" data-attributes="member: 3962217"><p>דיון: מיקום - מפתחות להבנת סביבת הנכס [איכות המיקום]</p><p></p><p>דיון: מיקום - מפתחות להבנת סביבת הנכס [איכות המיקום]</p><p>שלום לכל החברים בפורום.</p><p></p><p><strong>לאחרונה חצינו את ה7000 עוקבים בפורום<img src="http://timg.co.il/f/Emo347.gif" alt="" class="fr-fic fr-dii fr-draggable " style="" /></strong></p><p></p><p>הקבוצה כאן מכילה מספר רב של משקיעי נדל"ן מנוסים מאוד וזו הזדמנות נהדרת!</p><p>היום אנצל את ההזדמנות להעלות דיון חשוב.</p><p></p><p><strong>נושא הדיון: מפתחות להבנת סביבת הנכס [איכות המיקום]</strong></p><p></p><p>אחת הטעויות הנפוצות ביותר של ישראלים הרוכשים נדל"ן מרחוק היא אי-הבנה מספקת של האזור בו הם שוקלים להשקיע. תוצאה אופיינית היא השקעה באזורים קשוחים בהם התמודדות עם אוכלוסייה מקומית היא אתגר, ובייחוד כאשר מדובר בבקרה מרחוק. </p><p></p><p></p><p>יחד עם זאת, ישנם משקיעים ישראלים רבים (וכמובן גם משקיעים גלובאליים ממדינות אחרות) שעשו והצליחו. </p><p></p><p>אז הנה טיפ ומחשבות ראשוניות שלי לטובת הדיון:</p><p><strong>קבע פרמטרים חשובים לבדיקה בעצמך - למשל אחוז בעלי הבתים באזור.</strong></p><p></p><p>וידאו מקרה בוחן מהשטח:<strong> אחוז בעלי הבתים באזור למה זה חשוב? </strong></p><p></p><p>אם הייתי צריך לבחור רק פרמטר אחד, הטיפ שהייתי מציע הוא להתחיל באחוז בעלי הבתים באזור. למה?</p><p></p><p><span style="color: #00cc00">כי יש קשר ישיר וברור בין % בעלי הבתים באזור לרמת איכות החברתית-כלכלית. </span>לרוב אזור ובו אחוז בעלי בתים מעל שני שליש יהיה לא רע ואזור עם % בעלי בתים נמוך משליש יהיה קשוח. אחוז בעלי בתים בין לבין ידרוש בדיקה קצת יותר מדויקת ועדין יחסית קלה כדי לקבל קריאת כיוון.</p><p>כלומר, עוד לפני שמצליחים. דבר ראשון הוא שניתן לצמצם חשיפה לכשלון באמצעות בקרה קלה. אגב, ניתן גם להצליח באזורים קשים, אך לרוב מי שמצליח שם יודע מלכתחילה וברמת מיומנות גבוהה ביותר בדיוק מה מתכוון לבצע. למעשה, באזורים קשים לא נמצא משקיעים ברמת ביניים אלא כאלה שאו יודעים בדיוק מה הם עושים או כאלה שאין להם מושג מה הם עושים. המטרה שלי היא לצמצם את הסוג השני. לכן המלצתי על המדד.</p><p></p><p>אז לא משנה איך הגעת לעסקה. בין אם בחרת לפעול לבד בשטח, וגם אם בחרת לפעול באמצעות חברה ישראלית או ברוקר\ית אמריקאי כך שאינך בשטח - זה לא פוטר אותך מהבדיקה העצמית הזו.</p><p>ולחדד, אפילו אם קיבלת כרטיס טיסה וראית את הנכס בעיניים ונתת כיף לבית<img src="http://timg.co.il/f/Emo24.gif" alt="" class="fr-fic fr-dii fr-draggable " style="" /> <img src="http://timg.co.il/f/Emo82.gif" alt="" class="fr-fic fr-dii fr-draggable " style="" />, <strong>עדיין חובה עליך לבצע בעצמך בקרה של מדדים על הסביבה! </strong></p><p></p><p>הערת שוליים, במידה וגילית שמצגת הסביבה שקיבלת אינה עולה בקנה אחד עם המציאות כפי שבדקת בעצמך, אז יש לך סימן שאלה לגבי הצוות וכדאי לחשב מסלול מחדש. </p><p></p><p><strong>לסיכום.</strong></p><p>חובת המשקיע היא לכל הפחות חובת הבקרה. חובה עליך לבצע בדיקה עצמית של מחקר הסביבה. אחוז בעלי הבתים באזור הוא בהחלט מהראשונים שהייתי מציע לכלול בבדיקה הזו לצורך קריאת כיוון ראשונית.</p><p></p><p><strong>ללמוד עוד. וידאו מקרה בוחן מהשטח:</strong> אחוז בעלי הבתים באזור למה זה חשוב? </p><p></p><p>שאלות או מחשבות נוספות? הערות או הארות?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="1ניר בבגני, post: 1226859, member: 3962217"] דיון: מיקום - מפתחות להבנת סביבת הנכס [איכות המיקום] דיון: מיקום - מפתחות להבנת סביבת הנכס [איכות המיקום] שלום לכל החברים בפורום. [B]לאחרונה חצינו את ה7000 עוקבים בפורום[IMG]http://timg.co.il/f/Emo347.gif[/IMG][/B] הקבוצה כאן מכילה מספר רב של משקיעי נדל"ן מנוסים מאוד וזו הזדמנות נהדרת! היום אנצל את ההזדמנות להעלות דיון חשוב. [B]נושא הדיון: מפתחות להבנת סביבת הנכס [איכות המיקום][/B] אחת הטעויות הנפוצות ביותר של ישראלים הרוכשים נדל"ן מרחוק היא אי-הבנה מספקת של האזור בו הם שוקלים להשקיע. תוצאה אופיינית היא השקעה באזורים קשוחים בהם התמודדות עם אוכלוסייה מקומית היא אתגר, ובייחוד כאשר מדובר בבקרה מרחוק. יחד עם זאת, ישנם משקיעים ישראלים רבים (וכמובן גם משקיעים גלובאליים ממדינות אחרות) שעשו והצליחו. אז הנה טיפ ומחשבות ראשוניות שלי לטובת הדיון: [B]קבע פרמטרים חשובים לבדיקה בעצמך - למשל אחוז בעלי הבתים באזור.[/B] וידאו מקרה בוחן מהשטח:[B] אחוז בעלי הבתים באזור למה זה חשוב? [/B] אם הייתי צריך לבחור רק פרמטר אחד, הטיפ שהייתי מציע הוא להתחיל באחוז בעלי הבתים באזור. למה? [COLOR=#00cc00]כי יש קשר ישיר וברור בין % בעלי הבתים באזור לרמת איכות החברתית-כלכלית. [/COLOR]לרוב אזור ובו אחוז בעלי בתים מעל שני שליש יהיה לא רע ואזור עם % בעלי בתים נמוך משליש יהיה קשוח. אחוז בעלי בתים בין לבין ידרוש בדיקה קצת יותר מדויקת ועדין יחסית קלה כדי לקבל קריאת כיוון. כלומר, עוד לפני שמצליחים. דבר ראשון הוא שניתן לצמצם חשיפה לכשלון באמצעות בקרה קלה. אגב, ניתן גם להצליח באזורים קשים, אך לרוב מי שמצליח שם יודע מלכתחילה וברמת מיומנות גבוהה ביותר בדיוק מה מתכוון לבצע. למעשה, באזורים קשים לא נמצא משקיעים ברמת ביניים אלא כאלה שאו יודעים בדיוק מה הם עושים או כאלה שאין להם מושג מה הם עושים. המטרה שלי היא לצמצם את הסוג השני. לכן המלצתי על המדד. אז לא משנה איך הגעת לעסקה. בין אם בחרת לפעול לבד בשטח, וגם אם בחרת לפעול באמצעות חברה ישראלית או ברוקר\ית אמריקאי כך שאינך בשטח - זה לא פוטר אותך מהבדיקה העצמית הזו. ולחדד, אפילו אם קיבלת כרטיס טיסה וראית את הנכס בעיניים ונתת כיף לבית[IMG]http://timg.co.il/f/Emo24.gif[/IMG] [IMG]http://timg.co.il/f/Emo82.gif[/IMG], [B]עדיין חובה עליך לבצע בעצמך בקרה של מדדים על הסביבה! [/B] הערת שוליים, במידה וגילית שמצגת הסביבה שקיבלת אינה עולה בקנה אחד עם המציאות כפי שבדקת בעצמך, אז יש לך סימן שאלה לגבי הצוות וכדאי לחשב מסלול מחדש. [B]לסיכום.[/B] חובת המשקיע היא לכל הפחות חובת הבקרה. חובה עליך לבצע בדיקה עצמית של מחקר הסביבה. אחוז בעלי הבתים באזור הוא בהחלט מהראשונים שהייתי מציע לכלול בבדיקה הזו לצורך קריאת כיוון ראשונית. [B]ללמוד עוד. וידאו מקרה בוחן מהשטח:[/B] אחוז בעלי הבתים באזור למה זה חשוב? שאלות או מחשבות נוספות? הערות או הארות? [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
דיון: מיקום - מפתחות להבנת סביבת הנכס [איכות המיקום]
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה