דיון על מחיר למשתכן

merd

New member
דיון על מחיר למשתכן

רציתי לשמוע את דעתם של חברי הפורום על תוכנית ״מחיר למשתכן״. אני מכיר את התוכנית, קראתי מספר כתבות לכאן ולכאן על האם התוכנית תוריד את המחירים או לא, על חלק מהמוקשים העתידיים שלה, על הצהרות ותוכניות העבר של משרד האוצר/שיכון (מע״מ אפס, מחיר מטרה שלא התממשו), וכמובן מעט מאוד על לוחות הזמנים...

כרגע ישנם הרבה סימני שאלה ואי בהירות לגבי התוכנית והייתי רוצה לשמוע את הדעה האישית/תחושות של חברי הפורום.
האם בתור זוג צעיר שמעוניין לגור באיזור המרכז וזכאי ע״פ הקריטריונים להמתין לתוכנית או לרכוש דירה כעת? (ככל הנראה מחיר הדירה שאפשרי כלכלית יהיה באיזור ה1,700k אבל התוכנית של כחלון ״מבטיחה״ להוריד את הדירות ב150-300 אלף ש״ח)
 

גולשת100

New member
אשתף אותך בניסיון האישי שלנו

מחיר למשתכן קיים כבר משנות ה90 התוכנית עצמה אינה חדשה והיא מעולם לא השפיעה על מחירי הדירות, כל פעם ממשלה כזאת או אחרת שולפת אותה ומבטיחה מהפיכה.כך היה גם בשנת 2010 כשאני ובן זוגי התחתנו.עד היום יש לי תיקייה במייל עם כל הכתבות הקשורות בתוכנית והבטחות על פתרון לזוגות צעירים.לצערי זה נשאר בגדר הבטחה, רוב הפרוייקטים מעולם לא נפתחו להרשמה , על המעטים שנפתחו הסתערו אלפי זוגות כמונו ולא זכינו בהגרלה.לבבוף גם שינו קריטוריונים של הכנסה וכבר לא יכולנו להשתתף בזה כי כביכול השתכרנו יותר מדי.אגב לא בכל הפרוייקטים היה מחיר מתחת לשוק בחלקם זה היה מחיר שניתן היה להשיגו גם בשוק החופשי.אז בעיניי ממש לא כדאי להסתמך על זה.לנו לא הייתה כל כך אפשרות לקנות משהו כי ההון העצמי היה נמוך.אז החלטנו לחסוך ובמקביל לנסות את מזלנו במחיר למשתכן.לחסוך הצלחנו ובהזדמנות הראשונה קנינו דירה בשוק החופשי.זה לקח לנו 5 שנים.
 

ערפל10

New member
מעמ 0 הייתה תוכנית טובה יותר

כי הרי כולם יכלו להשתתף בה, ואילו מחיר למשתכן זו מתנה לקומץ קטן של הזוכים בהגרלה, וזאת כאשר תשלומי המיסים וחובות אחרות למדינה משום מה לא מגרילים בהגרלות. תוכנית מעמ 0 הייתה אמורה להיות בחקיקה ראשית, דהיינו לא ברת ביטול בהינף יד. ואילו מחיר למשתכן עלולה להתבטל בכול עת. מעמ 0 הייתה תקיפה בכול מקום, ואילו מחיר למשתכן רק במתחמים מסויימים בהם ירוכזו מעוטי היכולת ובעלי השפעה פוליטית קטנה יותר, וזה עלול לגרור יחס פחות יפה מצד הרשויות לאותם המתחמים.

אך בכול זאת מחיר למשתכן זה יותר טוב מכלום, והלוואי ויצליחו לבנות בדרך זו הרבה דירות.
 

aeonf

New member
מע"מ 0 הייתה קטסטורפה

היחיד שחשב שהיא הייתה טובה עם 0 הבנה בכלכלה היה יאיר לפיד.
אגב היא הייתה מובילה לעליית מחירי הדירות עוד יותר.
&nbsp
מחיר מטרה זה ממש לא לקומץ, יצאו כבר קרקעות לאלפי יח"ד למכירה, גם במרכז, וב2016 צפויים עוד עשרות אלפים.
למה שזה יהיה רק למיעוטי יכולת? אם לעשיר יש אפשרות לרכוש דירה ב20% או 30% פחות ממחיר השוק אתה חושב שהוא לא יקפוץ על ההזדמנות?
אני אישית מכיר כמה וכמה אנשים שרק מחכים לרכוש והאמן לי הם לא מיעוטי יכולת, מיעוטי יכולת לא רוכשים דירות ב1,000,000 ש"ח וצפונה.
&nbsp
 

ערפל10

New member
מדובר בקומץ זניח של בני מזל

נניח במקרה האופטימי ייצאו לשיווק במהלך שנה הבאה 30,000 דירות. אינני זוכר כמה משקי בית גרים בשכירות. אפשר לבדוק. אבל לא אתפלא אם קרוב למיליון ירצו להשתתף בהגרלות, כולל אלו שלא התכוונו מקודם לרכוש דירה. אם מחלקים מתנה של מאות אלפי שקלים - כולם ירוצו... ותחשוב לבד מה הסיכויים תכלס לזכות בדבר כזה.
 

gili667

Member
אם אתה מעונין לקנות במחיר למשתכן הרי השאלה מיותרת

כפי שאתה רואה המכרזים נסגרים במחירים נמוכים משמעותית נמוך מהמחיר היום
&nbsp
אם כי המחירים בפועל יהיו גבוהים יותר לאור ההצמדה
&nbsp
אם אתה שואל על השק בכלל אזי כדי שיצליח נדארשת התמדה של הממשלה , ובעיקר אמון הציבור [התמדה של הממשלה כמובן תביא לאמון הציבור, אם אכן תהיה כזו]
&nbsp
ממשלות מתחלפות אצלנו די מהר כך שלא ידוע כמה זמן תחזיק הממשלה הזו והאם הבאה תמשך באותה מדיניות
&nbsp
אבל ככל שהנך מעונין במתחמים שכבר שווקו הרי שיש לך כתובת ומחיר ידוע
&nbsp
 
למעלה