דיירות מוגנת

[galbi1]

דיירות מוגנת

כיצד מחשבים שווי זכויות הבעלים בדיור מוגן? נתון : שווי הנכס כריק ופנוי 130,000 $ . שטח הנכס 120 מ"ר . בעשרים השנים האחרונות לא שולמו כספים לבעל הבית . כיצד יש לקחת בחשבון השבחות שבוצעו ע"י הדיירים המוגנים ?

 

[עוד עמנואל ויזר]

הגנת הדייר ../images/Emo104.gif

שוויה של זכות הבעלות הוא כשווי הנכס בניכוי העובדה שהוא תפוס. במקרה שאתה מתאר, נראה שיש עילה לתביעת פינוי, וגם זה צריך לבוא בחשבון. את ההשבחות שעשו הדיירים מחשבים או ע"פ עלות חומרים ועבודה, או ע"פ התוספת לשווי הנכס שהוסיפו השבחות אלה. החישוב נעשה לפי הערך הנמוך מבין שתי אפשרויות אלו.

 

[nirdagan]

אם הדייר לא שילם שכירות

מדוע לא הוצא לו צו פינוי?

 

[משה2003]

מקובל ליחס שיעור של 30- 40 % לחלקו.

של בעל הבית בנכס תפוס , וזאת בהתאם לאופי הדיירים המוגנים (גיל , דור ועוד).

 

[אבי שנער]

התשובה שלך קצת פשטנית ...

הוא אפילו לא כתב אם דמי השכירות עם תיקרה או בלי, אם היתה הפרה ויש עילת פינוי ועוד ... "כללי אצבע" אינם מתאימים תמיד, יש לבחון כל מקרה לגופו, לשקול ולבדוק היטב. זה שמאות - לא מתמטיקה, ולא לכל מקרה יש נוסחאות פלא שנותנות תשובה מהירה.

 

[משה2003]

הרחבה

שווי זכויות הבעלות בנכס תפוס (מגורים) נגזר בין היתר מהגורמים הבאים: 1. היוון תקופת דמי השכירות המשולמים (2-3 %) 2. זכות לקבלת חלק מדמי המפתח בעתיד 3. פינוי הנכס בעתיד. אפשר גם לחשב ע"פ אומדן עלות פינוי הדייר המוגן תוך כדי התעלמות מהפחית הכלכלי.

 

[משה2003]

ע"פ שימוש בדרכים התחשיביות במרוצת

ניכר כי בדירות מוגנות חלקו של בעל הבית הינו בגבולות גסים של 30- 40% (בכפוף לבדיקה יסודית של כל מקרה לגופו)