דירה המושכרת בדמי מפתח (שכירות מוגנת) - ניתן לבנות על הגג?

[Reign Of Chaos]

דירה המושכרת בדמי מפתח (שכירות מוגנת) - ניתן לבנות על הגג?

האם אפשר לבנות על גג של דירה המושכרת בדמי מפתח (שכירות מוגנת)? כמובן במידה וקיימים היתרים וכו'.
האם הדיירים יכולים לסנדל בנייה שכזו?

 

[aeonf]

הדייר המוגן לא יכול

הוא יכול להלחם בזה אבל לכל היותר זה ידחה את הסיפור.
&nbsp

 

[Reign Of Chaos]

תודה! שאלה נוספת - העברת זכויות לבן/נכד הדייר

אבי (בעל הנכס) אמר לי שממה שידוע לו (ואני יודע שאינו בקי בענייני נדל"ן) הדירה אבודה והוא לכל היותר יוכל בעתיד לקנות אותה בחזרה תמורת 2/3 מהמחיר.
ממה שקראתי באינטרנט, קשה מאוד להעביר זכויות דיור וצריך לעמוד במספר קריטריונים כגון הוכחת 1/2 שנת מגורים בנכס וגם אי-קיומו של נכס אחר או אלטרנטיבת דיור.

האם בכל מקרי הדיירות המוגנת (במגורים, לא בעסק), מתרחש בסוף קרב משפטי בין בני הדיירים לבין בעלי הנכסים? או שלפעמים פשוט הדיירים עוזבים/נפטרים ואכן הדירה חוזרת לבעל הנכס?

תודה,
תמיר

 

[הנדלניסט מהבקעה]

חוק הגנת הדייר מול זכויות הבעלים לבנות - התייחסות.

מערכת הזכויות של דייר מוגן משולבות בחוק "הגנת הדייר",מאידך חוק זה מגדיר את זכות הבעלים לבנות ולפתח את הנכס, ראה מאמר שנכתב בנדון אך לפני כשבוע -
http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/181290431/כלכלה_וייעוץ_פיננסי/נדל"ן

כך לשונו של סעיף 131(10):
סעיף 131 - על אף האמור בכל חוזה או הסכם, אולם בלי לגרוע מהוראות חיקוק אחר, אלה בלבד הן עילות הפינוי [...]:
(10) בעל הבית רוצה להרוס את המושכר או את הבנין שבו נמצא המושכר כדי להקים במקומו בנין אחר, או לשנות את המושכר שינוי ניכר או לתקנו תיקון יסודי, וקיבל את רשיון הבניה הדרוש לכך, והודיע לדייר בכתב על נכונותו להעמיד לרשותו סידור חלוף.

מטבע הדברים אני מניח שמדובר על מבנה ישן מאוד, וחשוב להבין באיזה סוג בניין מדובר, כמה דיירים מוגנים ובכלל.
האם יש קשר עם בעלי הדירות [לתיאום עמדות]
באיזה עיר מדובר.

צריך לבחון את כל התמונה לפני החלטה מה הכיוון.

====================================================================================
פרל דוד - סלולרי - 052-8964914

 

[aeonf]

כל מקרה לגופו

נתקלתי בכל המקרים שציינת וגם במקרים שבסוף הדיירים המוגנים ובעל הבית מסתדרים ביניהם כספית לטובת כל הצדדים, זה אפשרי רק אם 2 הצדדים לא גרידים מדי.
&nbsp

 

[jaffainvestor]

תדבר עם עו"ד שמבין בזה, כי יש כל מיני דקויות...

- מצד אחד, הזכות להיות דייר מוגן היא לא לדורי דורות, היא עוברת רק פעם אחת מהדייר ה"ראשוני" ששילם דמי מפתח לקרוב משפחתו שגר איתו לפחות חצי שנה לפני מותו.
- מצד שני, זכאי הדייר ה"ראשוני" למכור את הזכויות שלו לשכירות מוגנת. במקרה כזה יש לבעל הנכס תמיד אפשרות לרכוש את הזכויות בעדיפות ראשונה, אם יש לו כסף ורצון לעשות זאת. אם לא, הזכויות יימכרו לדייר חדש.
כל זה רק על קצה המזלג, ויש כאמור להוועץ בעו"ד.

 

[עורכת דין חן סרי]

במקרים רבים הצדדים מגיעים להסכמה

ובעל הבית רוכש חזרה את זכויות הדייר המוגן. אפשרות זו עדיפה בהרבה על התכתשות בבית המשפט.