תשובות ורעיונות תראו למטה ודירה חדשה ניתן לשנות על הנייר
רבים וטובים עוסקים במרץ ברכישת דירות להשקעה במדינות ישראל למרות הפיתויים לרכישות "זולות" בחו"ל, מסיבות שונות ובעיקר מהסיבה הנכונה והחשובה ביותר, להיות קרובים לנכס ולא להיות תלויים באחרים בטיפול בנכס שעולה אף הוא לא מעט ולא ניתן לנתר אותו.
להלן תשובות לשאלות השואר, אך תחילה לכדאיות הרכישה:
(01) אם יש לכם כסף פנוי, רכישה של כל דירה כהשקעה תהיה טובה במדינת ישראל. הכוונה לחוסר הצורך לקחת משכנתא או הלוואות מכל סוג ;
(02) אם אתם חייבים לקחת הלוואות מכל סוג, חשוב לשקול היטב לפי צפי קבלת שכר הדירה הנמוך ביותר באזור (לא הגבוה!) כדי לא להכנס למצב בו אתם נאלצים להוציא כסף מהכיס כדי לממן את ההלוואות ;
תשובות על שאלות השואל:
1) אין חלונות בשירותים - רק וונטה > עניין מקובל באלפי דירות, בתי מלון ומבנים ציבוריים בישראל. לא חריג בכלל. וונטה מחזיקה לפחות 20 שנה והחלפתה במקרה של תקלה זולה. וונטה עדיפה על חלון באזור המרכז שממילא בעיר ובחודשים רבים אין בו תזוזת אוויר, כי היא מזיזה את האוויר החוצה ומכניסה במקומו אוויר החריץ שמתחת לדלת. זה נכון גם למקלחת שתזוזת האוויר בה מונעת היווצרות של קונדנסציה (התעבות על הקירות בגלל הפרשי טמפרטורות) שמשמשת כגן פורה לפטריות שחורות ("עובש שחור" בפי העם) שמחייב ניקוי עם אמוניה עד כדי גירוד הקירות וצביעה שמראש מומלצת בכל חדר רטוב עם "אקרינול" המכיל חומר מונע עובש של "טמבור" ;
2) קרבה לכביש ראשי (ביאליק ר"ג) אבל לא על הכביש עצמו- חשש מרעש >>
רצוי לדרוש חלונות עם זכוכית בידודית כדי לא לשמוע את הרעש בכלל וגם כדי לשמור את החום בפנים בחורף ואת המיזוג בקיץ. במידה והקבלן מציע פרופיל "בלגי" עם "טריפלקס" שמונע רעש כמו בידודית אבל איננו מונע כניסת חום וקור, עלות החלפה לפרופיל שמכיל זכוכית בידודית וזכוכית בידודית תלויה בכמה הקבלן רוצה לעשות עליכם סיבוב, כי הפרשי עלויות החומר והעבודה הם לטובת פרופיל לבידודית ובידודית... זיכרו שבמו"מ לפני החתימה, אתם החזקים בלי מרכאות ויכולים לדרוש שינויים מסוג זה ללא תוספת מחיר וכתנא לרכישת הדירה ;
3.1.) חניה רובוטית בלבד - מישהו יודע כמה בד"כ זה עולה לבניין של 23 משפחות? >>> מה פתאום שיעלה כסף לחנות? אתם מקבלים את החניה הזאת כחלק מזכויות השימוש בחלקי הבנין הציבוריים וזו חניה מצוינת אם אתם מקבלים 2 חניות וחניה רגילה אם מקבלים רק אחת לדירה... החברים והמשפחה יגיעו עם מונית כדי לא לחנות. סוג זה של חניה נחשב לטוב ביותר כי מאובטח וחובה לבצעו בכל מבנה חדש בערים הצפופות אם אין מספיק שטח או עומק לבניה של חניון בו נוסעים...;
3.2.) זה ממש נורא וקורה הרבה שרכבים תקועים למטה? >>> לא מכיר תקלה מסוג זה אלא אם יש הפסקת חשמל אבל אין שום דבר מושלם בחיים ולחניה כזאת יש גנרטור חרום (צריך לוודא שהקבלן התקין וחיבר) כמו גם משאבות מים לפינוי מים במקרה של הצפה (כנ"ל), אבל זה ממש לא "נורא" כי תמיד יש מוניות במקרה חרום...;
4) מטבח קטן + מרפסת משולשת. חדר ארונות מפוצל.
יש רעיונות למה הייתם משנים במבנה הפנימי? >>>>
1. המטבח יפסיק להיות קטן אם תורידו את כל הקירות ומכונת הכביסה תהיה כחלק מהמטבח כמו שהאירופאים אוהבים וניתן לראות דוגמאות לכך בתצוגה ב-"איקאה". בדירה קטנה עדיף שמכונת כביסה עם יבשן אינטגראלי יהיו חלק מהמטבח כדי לחסוך מקום ואפילו לנוחיות המשתשמים. כך לא צריך דלת לחדרון כביסה וגם לא צריך מתלה כביסה חיצוני כי המרפסת מספיק גדולה כדי לחבר שם מתלה מתקפל לקיר או יורד מהתקרה או להשתמש במתקן יבוש מתקפל ונייד שטוב לכל מזג אוויר וגם ליבוש בפנים ללא התישבות של החלקיקי האוויר העירוני המזוהם.
מרפסת משולשת טובה עם שולחן עגול ובמשולש בפינה מציבים עציץ עם צמח יחסית גדול שלא יחסום את ה"נוף" הנשקף מהמרפסת וכך תקבלו מרפסת טרפזית. יש אגניות משולשות... ככלל, אינני רואה כל בעיה במרפסת משולשת כשהיא בגודל המוצע, גם אם תרצו לסגור אותה בעתיד.
באשר לחדר ארונות שמשמש מעבר למקלחת: פתרון זה מקובל מאוד ומחייב לרכוש בגדים רק כשצריך...כי בכלל אין הרבה מקום לארונות בגדים בדירה הזאת ולמי שחסיד של שמירת כדור הארץ ירוק, אין צורך בבזבוז הקניות המיותרות הקיים, כי יש חנויות יד שניה שבאים ומחליפים בגד שסר חינו או יצא מהאופנה ומחליפים לחדש... הרעיונות האלה נובעים מהעתיד הלא רחוק, בו יהיו רכבים אוטונומיים, הרכבת הקלה תעבוד, חנויות יד 2 עם ביגוד להחלפה יהיו פיתרון נפוץ ואת האוכל תזמינו הביתה באינטרנט בלבד, אם אלו פרודוקטים ואם אוכל מוכן שעולה פחות מלהכין אותו וכמובן מדובר על מזון בריאות...
ההמלצה שלי?
אם יש לכם 90% מהסכום הנדרש לרכישת הדירה או סידור רכישה בליסינג (כמו רכב) של הדירה מיזם אמין, תלכו על זה, כי 10% מההשקעה, בטוח תוכלו להחזיר מהשכרתה.
