דירה להשקעה בחריש

cgrinbrg

New member
דירה להשקעה בחריש

שלום לכולם,
רציתי לשמוע את דעתכם על העיר חריש ועל כדאיות ההשקעה בה. חשוב לשמוע מה דעתכם ייקרה בעיר הזאת בראייה לטווח של 5 שנים מהיום ולא מה קורה שם עכשיו כי מקימים אותה והיא אתר בניה גדול.
דירת 4 חדרים עולה היום 1,070,000 ש"ח. השכירות מאוד נמוכה(2400 בממוצע) כרגע.
אבל, בפרדס חנה הסמוכה- נסיעה של חמש דקות, דירת 4 חדרים חדשה עולה כיום 1,300,000 וגם השכירות גבוהה יותר (3,500).
האם לדעתכם המחירים שם יגיעו לרמת מחירים כמו בפרדס חנה ואז יהיה אפשר לעשות סיבוב של 200K ? מה דעתכם על השקעה בעיר חריש?
תודה למשיבים.
 
איך מדדת 5 דקות בין חריש לראש פינה?

א. כבר כיום זה בערך כפול.
ב. האם לדעתך כאשר יהיו בחריש 50,000 תושבים
המתנקזים דרך כביש דו מסלולי אל רמזור אחד בסוף הכביש, זמן הנסיעה
יהיה זהה?
&nbsp
השקעה בחריש שקולה להשקעה במניה מסוכנת. יתכן ותרוויח הרבה
ויתכן גם שתפסיד הרבה.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
טלפון: 03-549-6611
&nbsp
 
אכן
.

 

otherwise

New member


ניסוח מדויק...זה הימור.
השאלה מה רמת הסיכון שרוצים לקחת, וכמה חשובה ההכנסה משכירות, כי עם ריבוי המשקיעים בעיר יכול להיות שיהיה קושי בהשכרה וירידת מחירי שכירות כתוצאה מזה.
 
מסקרן אותי למה לרכוש להשקעה

דירה ב 1,070,000 המושכרת ב 2500 ש"ח.
או ב 1,300,000 המושכרת ב 3500 ש"ח

כאשר בב"ש ניתן למצוא דירות של 850,000 ש"ח המושכרות ב 3000-3600 ש"ח (לא מחולקות)?

סתם מסקרנות.....

משקיע בב"ש
WWW.BIALIK2.COM
 
ישנה תפיסה (מוטעית) שברכישה מקבלן מקבלים קפיצת ערך

משלב הקניה עד שלב המסירה.
הנחה זו נובעת מחוסר הבנה של תהליך הרכישה והמחשבה (המוטעית שוב) כי
הסכום הכתוב בחוזה הרכישה הוא הסכום שנוציא מהכיס.
&nbsp
בפועל, חוץ מסכום הרכישה בחוזה, רכישה מקבלן כוללת בחובה עלויות מימון
של עשרות אלפי שקלים, שינויים ותוספות בעוד אלפי שקלים וכל זאת תוך לקיחת
סיכון לא מבוטל כלל לאי קבלת הדירה כפי שציפינו.
&nbsp
&nbsp
 

elvinnox

New member
מסכים לחלוטין

גם בגלל עליית המחירים נטו לחשוב שמי שקונה על הנייר מקבל עוד 100-200K עד שהדירה מוכנה, בפועל העלות הייתה גבוהה יותר, והמחיר מימוש היה זול יותר,
כך שגם אם אותו משקיע היה רוכש דירת יד שניה, היה מקבל תשלומי שכירות מהרגע הראשון עם עלויות מימון נמוכות יותר ואותה עליית ערך באחוזים (שהייתה לשוק)
&nbsp
כיום דווקא השוק בקיפאון, אי אפשר לדעת מה יוביל למה, אבל יתכן גם שאותה דירה חדשה בחריש דווקא תעלה פחות בעוד שנתיים, סוג של הימור.
&nbsp
 
למעלה