דירה להשקעה בפסגות אפק?

[מתייעצת בפורום 555]

מיקום

פסגות אפק а

 

[מתייעצת בפורום 555]

קבלן

גיא ודורון לוי
אתה חושב שזאת עסקה טובה? אתה מכיר את השוק הזה? לפי האתר לא נשארו דירות.

 

[מתייעצת בפורום 555]

המחיר

לפי 950 אשח למטר פלוס הצמדה לתשומות בנייה לכן יצא גבוה. עבור גינה ומרפסת משלמים שליש מחיר למטר. יש גם מחסן ו-2 חניות.

 

[מתייעצת בפורום 555]

דירה להשקעה בפסגות אפק?

חתמנו חוזה לרכישת דירה בפסגות אפק במסגרת מחיר למשתכן. 5 חדרים 135 מטר עם גינה 70 מטר, מרפסת 13 מטר, מחסן ושתי חניות במחיר 1.7.
אנחנו גרים במרכז הארץ בעיר אחרת ומעדיפים לא לעבור לראש העין ( כרגע זמן נסיעה לעבודה חצי שעה ומראש העין יהיה שעה) וגם יש ילדים במערכת חינוך ומעדיפים לא לעשות להם שינויים. מערכת חינוך בעיר שלנו נחשבת מצוינת.
חשבנו להשכיר את הדירה ולהמשיך לשכור.
אבל חוששים כי ברור שיהיו המון דירות להשכרה ולא ברור האם בכלל נצליח להשכיר את הדירה ובאיזה מחיר.
הון עצמ 1.2. באזור מגורנו דירת 5 חדרים עולה סביב 2.2 לדירה שדורשת שיפוץ כלומר משכנתא של 5000 ל-25 שים עבור בניינים בני 20 ( אם רוצים בניין חדש צריך לעבור לשכונה אחרת ואז יהיה שינוי בתי ספר לילדים ).
הכנסה משותפת נטו 23 , אבל מעדיפים לא לקחת תשלום מעל 5000 כדי להיות רגועים במידה שיהיה שינוי לרעה בהכנסות.
כרגע שוכרים דירה בעיר מגורנו ב-5000. כמובן גם חוששים שיהיה קושי רציני למכור את הדירה אחרי 7 שנים . ידוע לנו שכל פסגות אפק תהיה במחיר למשתכן כך שכנראה המחירים יושפעו בהתאם.
הבנתי שעדיין אפשר לבטל חוזה עם קנס לא ענק.
לפי יד2 כנראה אפשר להשכיר את הדירה סביב 4.5 אלף. באזור שלנו דירות משופצות מושכרות סביב 6000, שלנו כרגע לא משופצת.
הערכת שמאי לדירה זהה בראש העין 2.1.
אשמח לשמוע כל דיעה - האם להמשיך עם העיסקה או לבטל?

 

[מתייעצת בפורום 555]

אכלוס דצמבר 2019

 

[מתייעצת בפורום 555]

אכלוס דצמבר 2019

 

[רימון חייט]

את המידע הכי חשוב לא מסרת

מה המטרות שלכם בחיים?
אם אינכם מתכוונים לגור שם, מה אתם מתכוונים להשיג באמצעות הרכישה?
מעבר לכך, אנו עוסק המון בשאלות כמו שלכם. תשובה ניתנת לעתים אחרי יותר
משעתיים של פגישה. אי אפשר לחוות דעה רצינית לאחר שטף של מספרים
בפורום. לא ככה מבססים החלטה כ"כ משמעותית.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
&nbsp
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
[email protected]
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
&nbsp
&nbsp

 

[מתייעצת בפורום 555]

מטרה בחיים

בשאיפה אחרי 7 שנים למכור דירה בראש העין ולקנות בערך באותו סכום (2.1 לפי הערכת שמאי) דירה בעיר שלנו כמעט בלי משכנתא.
אפשרות אחרת - לעבור לגור בדירה בראש העין

מבחינת מספר קילומרים אוירי המרחק מעבודה זהה למרחק לעיר שלנו ולראש העין. מערכת חינוך אני מניחה שתהייה די טובה בפסגות אפק ( לא מאמינה שתהייה גרועה). השאלה אם יטופל נושא הפקקים מראש העין. ראיתי שמרחיבים כביש מנתיב אחד לשלושה נתיבים אבל אלה שגרים שם לא מאמינים שזה יעזור.
איך אפשר לדעת מה הצפי לפיתרון הפקקים מראש העין למרכז?

 

[AdirSha]

הייתי חושש מאוד לקנות באחת מבירות המשקיעים החדשות

כמו בעפולה כך גם בראש העין. הצפת "משקיעים"