דירה להשקעה בראשון,במערב הוותיק.

[mango530]

דירה להשקעה בראשון,במערב הוותיק.

שלום,
מתעניין בדירה להשקעה ברחוב פיין בראשון ,במערב הוותיק.קיבלתי הצעה לדירה 3 חדרים קומה 4 מתוך 4 ,ללא מעלית משופצת חלקית.חניה משותפת ברחבה של המתחם+חניה לדיירי הבניין (סגורה עם שער לדיירים בחצר הבניין אבל ללא טאבו משוייך לדירה)
המחיר 1217000 מחיר אחרון ,לא שקל פחות.
מה דעתכם?
צריך להחליט עד יום חמישי בבוקר.נראה לי שאלך על זה בעיקר בגלל הפוטנציאל של המקום.
ממליצים?
אשמח לשמוע .
מנגו

 

[רימון חייט]

ממליץ לך בחום להימנע מהרכישה במועד הנוכחי

אדם שמתכוון 1.2 מיליון שקלים ואינו מתייחס לנתון
החשוב ביותר - שכר הדירה הצפוי, מומלץ לו לא לרכוש
אלא ללמוד עוד על נושא ההשקעות בנדל"ן.
&nbsp
סתם מסקרנות, איזה "פוטנציאל" יש במקום חוץ מזה
שעליו דיבר המתווך?
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
מערכת לתכנון משכנתה - http://bit.ly/morplanner
טלפון: 03-549-6611
&nbsp

 

[mango530]

הדירה קרובה מאוד למכללה למינהל ונכון להיוםהיום

מושכרת לסטודנט מהמכללה שמעוניין להמשיך.
שכר דירה נע בין 3500-4000 .
שכר הדירה הוא חלק מהפנסיה שתהיה לי עוד מספר שנים בודדות,ועזרה לילדים בהמשך.
יש ביקוש רב מאוד מאוד של שכירות באיזור,משפחות בתחילת הדרך ובעיקר של סטודנטים.
פוטנציאל אדיר של תמ" א בעדיפות של של פינוי בינוי מאשר חיזוק הבניין,כמו כן במידה ולא יהיה פינוי בינוי ,יש אפשרות לחיזוק ע"י תוספת ממד מרפסת ומעלית וניוד זכויות תוספות יחידות דיור לקבלן במקום אחר בעיר.
בנוסף,מחיר טוב יחסית לאיזור .
בדקתי את התבע"ות של המקום ,נראה אחלה.
מנגו

 

[mango530]

אין מעורבות של מתווך .הדירה צמודה לקני

לקניון בן גוריון וקרוב מאוד לתחנה המרכזית החדשה של ראשון , ונמצא ברחוב הכי מערבי של המערב הוותיק והכי קרוב לשכונות המערב החדשות.

 

[רימון חייט]

עושה רושם שהתשובה בידך כבר. בנוגע לקומה 4

אני שולל לחלוטין את דעתה של הכותבת קמ בודיה.
איכשהו יצא שיש לי כמה דירות בקומה 4 או 5 (4 על עמודים)
ללא מעלית. מעולם לא הייתה לי בעיה להשכיר.
מה שכן, מי שחושב שהוא יקנה בזול ואז ישכיר ביוקר שוגה.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
מערכת לתכנון משכנתה - http://bit.ly/morplanner
טלפון: 03-549-6611

 

[קמ בודיה]

קומה 4 ללא מעלית-זה לא משהו שניתן להשכיר כמעט תמיד!!!

אולי פרט לת"א באזורי ביקוש של שותפים - זה יילך במחיר מופחת.
הדלא ממליצה לקנותירה עלולה לעמוד חודשים ללא שוכר עד מציאתם של השוכרים.
חבל על הכסף שלך והאכזבה שתבוא.

 

[Nemesis001]

לא מסכים כלל.

לי ולבת זוגי הנוכחית יש דירה כל אחד במעגל שני של תל אביב בקומה רביעית על עמודים ללא מעלית.
שתיהן משופצות בצורה נאה מאוד, ולוקח 48 שעות להשכיר אותן. בחירה שלנו מתוך לפחות 10 שוכרים מעוניינים שבאים תוך 48 שעות.

כמובן, קונים בזול וגם משכירים בזול יותר מקומות נמוכות יותר.