תוכן-מקודם
Member
קרדיט תמונה: pexels
התנודות בשוק ההון, גורמות ללא מעט אנשים לנסות ולמצוא השקעות חלופיות ואחת האפשרויות המוצעות עבורם באה לידי ביטוי בהשקעות עולם הנדל"ן.
כך יוצא שלא מעט אנשים מוצאים את עצמם תרים בכל תקופת זמן קצרה אחר דירות להשקעה. עכשיו, מיותר אולי לציין כי רכישת דירה להשקעה מצריכה הוצאה של סכום התחלתי גבוה במיוחד ולכן, לפני שמוציאים את אותו סכום גבוה (וכנראה גם לוקחים הלוואת משכנתא עבור חלק מאותו הסכום), קיימת חשיבות גבוהה לקבל בתבונה את ההחלטות הקשורות לבחירת הדירה:
לא לקנות דירה רק בגלל מחירה הנמוך
בשנים האחרונות, התפתח סוג של טרנד במסגרתו ישראלים רבים בוחרים להשקיע בדירות בחו"ל. עכשיו, לעיתים השקעות שכאלו יכולות להיות ממש משתלמות ורכישת דירה בכפר נידח ברומניה יכולה להתגלות במפתיע כהשקעה חכמה. יחד עם זאת, לא מעט ישראלים אשר השקיעו בדירות חו"ל רק בגלל שהם התפתו ממחירים הדירות הנמוכים ולא בדקו את שאר הפרטים, מעידים שהם עשו טעות.
עכשיו הטעות הזאת יכולה לקרות גם כאשר משקיעים בדירה בארץ, לפעמים ניתן למצוא דירה באחד מיישובי הפריפריה במחיר אשר למי שגר במרכז יכול להיראות נמוך עד מגוחך – יחד עם זאת, בפועל ההשקעה יכולה להתגלות כמוטעית – בין אם זה יבוא לידי ביטוי בקושי למצוא שוכרים ובין אם זה בגלל מחירי שכירות נמוכים במיוחד.
לכן, לפני שרוכשים דירה, חשוב לשים דגש לא רק על המחיר אלא גם על מגוון פרמטרים נוספים, אשר יכולים לאפשר לקבל את התמונה המלאה לגבי מידת האטרקטיביות של אותה הדירה.
לא להסתכל רק על גובה התשואה
אז אם יש אנשים אשר יבקשו לקנות דירה להשקעה רק בגלל מחירה הנמוך, יהיו אנשים אחרים אשר הדבר היחיד אשר יעניין אותם יהיה גובה התשואה..
ובכן, זה נכון שרכיב התשואה הינו חשוב, אבל יש פרמטר הרבה יותר חשוב ומשמעותי שכדאי מאוד להתייחס אליו והוא נוגע לנושא של העלייה בערך הדירה.
כך שאם אתם שוקלים (ויכולים להרשות לעצמכם) לקנות דירה בתל אביב, אין כל ספק שתבינו מהר מאוד כי רכיב התשואה שתקבלו בעבור הדירה יכול להיות נמוך יחסית.
יחד עם זאת הסיכוי שערך הדירה יגדל באופן משמעותי הינו גבוה במיוחד – וזה אמור להוות את הפרמטר אשר יכריע את הכף לגבי השאלה אם לקנות את אותה הדירה.
לדאוג לחשב את גובה ההוצאות
בכדי לוודא במאת האחוזים שדירה להשקעה אכן מתאימה לכם ושהדירה בה אתם מעוניינים לבחור אכן מהווה כדירה המתאימה, חשוב מאוד לקחת בחשבון, את כל ההוצאות הכלכליות אותן תדרשו לעשות. יש לחשב כמובן את העלות של הדירה, להוסיף לכך הוצאות כמו שיפוצים, עלות התיווך, ביטוח דירה, ריביות להלוואת המשכנתא וכל הוצאה כספית אחרת אשר קשורה בעקיפין או במישרין לדירה.
לקבל ייעוץ מקצועי
רכישת דירה ככלל ובטח ובטח דירה להשקעה, לא אמורה להיות החלטה ספונטנית, אשר נשלפת מהמותן. יש להחלטה הזאת לא מעט משמעויות ולכן, חשוב מאוד לדאוג ולקבל החלטות מושכלות ונבונות. אם אתם מרגישים שאין לכם מספיק הבנה, ידע או יכולת לחקור וללמוד את התחום, חשוב שלא תקבלו את ההחלטה הזאת לבד ותפנו לקבל ייעוץ מאיש מקצוע בעל הבנה וידע בתחום.
איש מקצוע שכזה יוכל לאסוף נתונים רלוונטיים כמו גובה התקציב אותו אתם יכולים להשקיע, הציפיות שלכם מאותה ההשקעה וכיוצא בזה ולסייע לכם לקבל החלטות נבונות לגבי בחירת הדירה ואף ללוות אתכם כל הדרך אל עבר הדירה המתאימה.