דירה להשקעה - 650K-700K

hadas2606

New member
דירה להשקעה - 650K-700K

הי!!!
זקוקה לעזרתכם.
ההורים שלי מכרו את דירתם לטובת סגירת חובות ונשארו עם הסכום שמצוין בכותרת על מנת לרכוש דירה קטנה יותר ולהשכיר אותה. הם עוברים לשכירות כך שיצטרכו לשלם את ההפרש.
עכשיו לשאלת השאלות - היכן?
בדקנו את באר שבע. האמת שכמעט רכשנו דירה במגדל הסטודנטים עד שהבנתי שסטודנטים לא אוהבים אותו בלשון המעטה.
החלטתי לבדוק את לוד - אבל אז חיפוש כאן בפורום העלה שכדאי להתרחק ממנה.
ועכשיו אני חושבת אולי על אילת בעזרת מישהו שינהל את הנכס מרחוק.

היינו שמחים אם אפשר היה לקבל 2700 ש"ח שכירות בחודש לטובת כל החישובים הכלכליים.

ממש אודה להמלצתכם! באילו מקומות הייתם מתמקדים? תודה!!!
 
לדעתי לא צריך להתמקד במיקום אלא בעיקרון

העיקרון הוא לוקחים אחריות בעצמינו ולא על ידי
"מומחה" שידאג לנכס.
לכן, לא קונים מקבלן לאחר עיון בפרוספקט מרשים שכל מטרתו
לגרום לכם לרכוש.
לא קונים במקום שבו נהיה תלויים במישהו שינהל את הנכס.
&nbsp
במקום זאת, רוצים להשקיע? לימדו להיות משקיעים.
לימדו לחפש נכס, לבדוק נכס, לדעת מה התשואה ואז בצעו עסקה.
בהצלחה רבה רבה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
&nbsp
 

hadas2606

New member
תודה!

לא התכוונתי לדירה מפרוייקט, התכוונתי למאלכסנדר ינאי - המגדל הקיים :)

בכל מקרה אני מניחה שיש משקיעים שחשוב להם למשל, למכור את הדירה בתוך שנים מעטות ואז מה שחשוב להם הוא אזור בפיתוח שהם מהמרים עליו שהסיכויים לעליית שווי הנכס הם גבוהים. לעומת זאת לנו חשוב באופן אישי תשואה גבוהה משכירות וסיכונים מינמליים כך שהדירה תעמוד כמה שפחות ריקה.

השאלה המרכזת שלי היא איך בודקים אזורים - אם אני רוצה לבחון את לוד למשל, מה הדרך הטובה למפות שכונות וכדומה? פשוט לחפש בגוגל?

תודה!
 

jaffainvestor

New member
לוד

אני ממש חולק על דעתך שיש "להתרחק" מעיר לוד.
החוויה שלי של השקעה בעיר זו (שכונת גני אביב) היא חיובית ביותר.
 

hadas2606

New member
תודה!

בשכונת גני אביב כמו גם בגני יער אין דירות במחירים האלה, לצערי.

יש בשכונת רסקו - אבל קראתי כאן בפורום דברים שמרתיעים אותי מלרכוש שם.
 

jaffainvestor

New member
גני אביב

בגני אביב ניתן לקנות דירת 3 חדרים בבנייני 4 קומות בכ-700,000 או דירת 2 חדרים במגדלים (מרכז מסחרי) בכ-600,000.
השכירות היא כ-2000 ש"ח ל-2 חדרים, כ-2400 ש"ח ל-3 חדרים.
 
למעלה