דירה להשקעה

[sivan1592]

דירה להשקעה

שלום רב!
בכוונתי לרכוש דירה להשקעה (דירה בין בני משפחה) השווה כ-300000 ש"ח, עם הון עצמי של 100000 ש"ח,כאשר הדירה מניבה שכירות חודשית של 1600 ש"ח.
לבני המשפחה, חשוב שתהיה הערכת שמאי לנכס.(הבנק לא מחייב שמאי).
שאלתי,האם כדאי לקחת שמאי פרטי או לבקש הערכת שמאי דרך הבנק?

 

[גיל חיו לוי]

שמאי מהבנק עדיף -תשואה מעולה אפשר לקחת לך אותה ?

&nbsp
אחלה עסקה מנכס של 300 אלף לקבל כמעט 20 אלף שקל בשנה.
לגבי המשכנתא- אם הכיוון הוא לקחת את המשכנתא לתקופה מאוד קצרה
הייתי ממליץ לך אולי על לבדוק על הלוואה במקום משכנתא.
כמובן שזה תלוי בתנאים שתקבלי.
אפשר לשאול באיזה איזור הנכס?

 

[sivan1592]

דירה להשקעה

שווי האמיתי של הנכס הוא בסביבות 350000 ש"ח
מדובר על דירה בנצרת עילית.
אני מעוניין לקחת משכנתא של 200000 ש"ח בפריסה ל-25 שנה.
ברצוני להחזיר כ-600-700 ש"ח בחודש,ו-900 ש"ח מהשכירות תעזור לי בתזרים המזומנים החודשי.
באיזה תמהיל היית ממליץ לי?

 

[גיל חיו לוי]

אין תמהיל עם החזר כזה

תצטרכי לעלות תהחזר החודשי ובנוסף לחשב גם את עלות הביטוח חיים ונכס.
900 שקלים רווח חודשי אחריי הורדת המשכנתא אין סיכוי גם במצב של משכנתא ל30 שנה.

 

[רימון חייט]

שמאי של הבנק, משני טעמים

א. הוא זול בהרבה.
ב. הבנק עשוי להתחרט ולבקש שמאות בכל מקרה.
&nbsp
את צריכה לנהל משא ומתן ולבחור בנק לפני שאת מבקשת
המלצה לשמאי.
&nbsp
לאיזו סיבה בני המשפחה דורשים שמאי ? היי ערה לאפשרות
שאת תטרחי רבות, תוציאי כספים ובסוף בגלל שמאות גבוהה יותר
העסקה תבוטל או שיידרשו ממך יותר כסף. בדרך כלל מקובל
שהמוכר עושה את כל חישוביו ובכלל זה מזמין שמאי אם הוא רוצה
לפני קביעת המחיר וביצוע העסקה.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
&nbsp

 

[sivan1592]

דירה להשקעה

הנכס הנרכש,אנו בני המשפחה מעוניינים לדעת מה שוויו כדי שתהיה חלוקה שווה והוגנת בין היורשים.
הנכס נרכש כאשר אני משעבד נכס קים,שיש עליו משכנתא במזרחי-טפחות על כן אני "שבוי".(דירת מגורים שכבר משועבדת ואנו מגדילים את השיעבוד).
על משכנתא של 200000 ש"ח על נכס שאנו משערים ששווה סביב ה-30000 ש"ח איזה תמהיל משכנתא מומלץ, מעבר ל-1/3 פריים. בנוסף,אני יודע שהבנק מאפשר לקחת 50000 ש"ח בפריים מינוס 1.5 ל-15 שנה ללקוחות חדשים, למרות שאני לקוח קיים (ננסה להילחם על זה).
אשמח לעזרתך