דירה להשקעה ???

[winker21]

דירה להשקעה ???

כבר לא יודע מה נכון.. אני רק יודע שנכון להשקיע ולא יודע במה.
מצבי הנוכחי :
דירה שהערך שלה היום 1.8M – משכנתא שנשארה 90 אלף שקל
כסף זמין בתחילת 2017 – 400 אלף שקל ; את הכסף הזה השקעתי והרווחתי בערך 5% שנתי. אבל זה להיות עם אצבע על הדופק וגם אפשרות להפסיד אותו.

השאלה מה הדבר הנכון הבא ? דירה ? אם כן
1.בכמה
2.איפה (אני גר ביבנה) ?
3.כמה נכון לקחת משכנתא וכמה לשלם מההון ?

 

[AdirSha]

התשואה בדירה להשקעה תהיה נמוכה

אולי מלבד כמה "מציאות" ספורות בהן התשואה תהיה סבירה.
לא הייתי בונה על עליית ערך משמעותית,אם בכלל,אחרי עלייה של יותר מ100% ב8 שנים.

 

[LifeIs]

תשואה נמוכה ביחס לאיזה השקעות? במה אתה השקעת את ההון העצמי?

תשואה נמוכה ביחס לאילו השקעות למשל? במה אתה השקעת את ההון העצמי שלך?
וכמה תשואה אתה מקבל?
בתודה
L

 

[AdirSha]

חלק בקרן השתלמות(נזילה)

חלק בחיסכון בבית השקעות(די חדש)
וחלק לא מבוטל בעו"ש.
אחרי עליות מחירים כ"כ גדולות בשנים האחרונות ההזדמנויות האטרקטיביות להשקעה בנדל"ן למעשה כבר לא קיימות.

 

[LifeIs]

אז הסברת שהתשואה בנדלן נמוכה כשאתה משקיע בעו"ש

מה התשואה שאתה מקבל במציאות

 

[AdirSha]

אני לא אומר שאין השקעות נדל"ן טובות היום

אני רק אומר שהן ממש אבל ממש מעטות.
להתעסק עם כל כאב הראש של קניית הדירה,לשלם לא מעט מיסים ואז לחפש שוכר(נורמלי) ולתחזק את הדירה לאורך השנים וזאת בשביל 2.5%-3.5%?
איך נאמר? לא להיט.

 

[aeonf]

השאלה מה היא האלטרנטיבה?

ולא לשכוח שאם זה הדירה היחידה שלך אז אין מיסים (עד 5,070 ש"ח בחודש)

 

[winker21]

מסכים...אבל

נכון שדירה היא תשואה נמוכה , אבל היא תשואה קבועה שלא צריך כל הזמן להזיז את הכסף.
איפה אני יכול למצוא את הדירות "השוות" ?
האם למישהו יש נסיון עם "פסיפיק הולדינגס" שדכם קונים דירות בחול והם דואגים לשכירות... יותר נכון משלמים את לך את השכירות מראש ולי כלקוח אין דאגות אם לא הצליחו להשכיר את הבית

 

[רימון חייט]

לשלם לך את השכירות מראש או להבטיח תשואה אפשר רק במקרה אחד

אם כבר גבו ממך את התשלום.
לדוגמה, אם אפשר למכור דירה ב- 60,000$ ולך מכרו אותה ב- 80,000$ אז
יש לחברה 20,000$ ממנה אפשר להבטיח לך שכירות מראש.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[winker21]

אבל יש את רווח המכירה

הם הציגו לי שללקוח אמרקאי הם מנסים למכור ביותר... כי מה שאתה אומר הוא נכון.

אבל עדין זאת תשואה על הקרן .. כי לאחר 4 שנים סיכוי טוב שתמכור את הדירה ביותר ממה שקנית ואז יש לך עוד רווח

 

[aeonf]

פריירים לא מתים

 

[winker21]

aeonf אתה יכול לחדד את התגובה

"פריירים לא מתים" מתציד להרבה סטואציות ... רק תפרט למה, אשמח לשמוע.

הבעיה הרבה מאפיקי השקעה שאני חושב אליהם , או שהם לא שווים או שאני מקבל את התגובה "פריירים לא מתים"

 

[aeonf]

שאלה

החברה טוענים שהם יכולים למכור ביותר $$$ לאמריקאי, אז למה הם מוכרים לך בפחות? בגלל העיניים היפות שלך?

 

[winker21]

איך שאני הבנתי ...

בסופו של עניין הם גם רוצים להרוויח
כאשר הם מוכרים לי זה אומר שהם צריכים לשפץ בחלק מהמיקרים, לרהט , לנהל ולשלם לי שכירות + מכירה לאחר 4 שנים - שגם בחלק הזה הם מתחלקים איתי.

שהם מוכרים לאמריקאים , הם בעצם מוותרים על הנתח שלהם בשכירות לאורך 4 שנים, וגם על החלק במכירה (בונים כמובן על עליית מחיר לאורך 4 שנים) - אז הם מהוונים את הרווח העתידי למחיר נוכחי

 

[רימון חייט]

לא יודע על מה חשבת אבל אם אתה הולך לאפיקי

תן ת'כסף למומחה שיביא תשואה מובטחת אז ככל הנראה
תמיד התגובה פריירים לא מתים מתאימה.
רוצה להשקיע בארה"ב? למד להשקיע בארה"ב או שתלך למומחה
שאתה סומך עליו שיראה לך איך להשקיע אך בלי סיסמאות סתמיות שנועדו
למכור ותו לא.
&nbsp

 

[רימון חייט]

על מה מבוססת הנחת "סיכוי טוב למכירה במחיר גבוה יותר" ?

בקש מהחברה ערבות גם למכירה לא במחיר "גבוה יותר" אלא במחיר
נמוך ב- 10% מהמחיר הנוכחי.
תגובתם תראה לך מה דעתם על הנחות העבודה שהם משווקים לך.
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[אורפיש]

למה

לא מכיר את החברה הזו, אבל כשמציעים תשואה מובטחת זה הרבה פעמים מדליק נורה אדומה.
למה שמישהו אשר מוכר לך נכס, יבטיח וישלם לך שכירות למשך תקופה, גם אם אין שוכר?
הוא ממש צריך להרוויח גם את זה, בכדי שיוכל לשלם לך?
מאיפה הכסף לשאת בתשואה הזו עבורך, מי משלם את זה?
למה זה תמיד קורה כשמציעים לך נכס אי שם בחול וקשה לך לבדוק את השווי האמיתי?

 

[winker21]

נמשיך

סליחה שאני נשמע כאחד שמיחצן את החברה... פשוט נראה לי שאני מצליח "להדליק" אותך ... ואז אתה תשאל את השאלות הנכונות שאני אגיד אין לי מושג ואולי אני אמצא בעיתיות.
1. הם הציגו לי את הנכס, כולל כתובת והראו לי אותו באתר מכירות בחול, ולכן אני יכול בדוק שווי נכנסים באזור. - כמו שאמרתי וכמו שאמרת , ללקוח אמרקאי מתמחרים אותו ביותר.
2. איך שהם הציגו את זה , הם כמו חברת ביטוח שיש להם הרבה פוליסות ושריפה בבנין אחד לא תפיל אותו. לפי מה שהם אמרו הם קונים בתים בבלקים מהבנק ולא נורא אם הם לא מצליחים להשכיר.
3.שידברתי על רווח במכירה - הם לוקחים חלק מהרווח
4.דרך אגב , יש גם מסךול של ערבות בנקאית ול בנק לאומי - כמובן אחוז הרווח הוא קטן יותר

 

[אורפיש]

אם אתה לא יחצ, תן את הכתובת ואת המחיר שהציעו לך ונבדוק יחד

 

[winker21]

זה בסדר לשים לינק מהאתר שלהם ?

שהם הציגו לי הם הציגו מאתר שלהם ועשיתי חיפוש לפי הכתובת וראיתי שהוא עומד למכירה אתר בחול במכיר גבוהה יותר