דירה למכירה

[מלכה לוין]

דירה למכירה

האם מותר לי כמתווך לקחת פרסום של דירה ממתווך אחר ולפרסם אותה גם?

 

[הנדלניסט מהבקעה]

אין שום מניעה חוקית. [כל זמן שלא תשתמשי בתמונות שלו]

אבל אסור לך להשתמש בתמונות שפרסם , כי חלים עליהם זכויות יוצרים, ובתנאי שאין למתווך בלעדיות על הנכס שפרסמת. [ענייני אתיקה]

ככלל על כל הדירות בשוק החופשי המצויות במאגרי המידע השונים "אצים...רצים" כל מתווכי ה"קונים" שעובדים בתצורה הפוכה ממקצועיות בתיווך. [מרבית שוק התיווך]

שאלת בזמנו על עבודה אפשרית ברי/מקס או אנגלו סקסון שבהם פועלים/עובדים בשיטת ה"בלעדיות" כלומר יצוג המוכר באופן בלעדי...והקונים מתחלפים.

בכלל בשנים האחרונות הקונים מזהים פרסומים עפ"י התיאור במרשתת/עיתון ועם ראו את הנכס באמצעות מתווך אחר, ולאחר מכן איתך...המתווך הראשון יוכר בביה"מ כ"גורם היעיל" ולא את.

זו בדיוק הסיבה שאת חייבת סביבה אירגונית מתאימה ללימוד רזי התיווך וחניכה של מתווך ותיק . [אינך יכולה לקפוץ למיים לפני שלמדת לשחות]

לסיכום...התרשמתי עפ"י שאלתך שאת פועלת כמתווכת קונים .
ועולות מס' שאלות :

האם בקרת בדירה,

צילמת,

הכנת דו"ח על מצב הדירה,

החתמת את בעלי הדירה על הסכמי תיווך ?
במידה והתשובה שלילית ולא בצעת פעולות "חובה" אלה ...אני כבר צופה את היום שתאלצי מחוסר הצלחה לחפש מקצוע אחר.

================================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914

 

[מלכה לוין]

אפשר אבל לעבוד עצמאית בתיווך? איך אפשר

להשיג לקוחות שלא דרך יד 2? האם אני יכולה להתקשר עצמאית למוכר שפרסם ביד 2 ולהציע לו את שירותי?
&nbsp

 

[רימון חייט]

מדינה חופשית - כל מה שלא נאסר במפורש בחוק, מותר

לא זכור לי שיש חוק שאוסר להתקשר לאדם
ששם מודעה למכירת דירה עם מספר הטלפון שלו בתוכה.
&nbsp

 

[אילן המקורי1]

חוק הספאם אוסר זאת לפי דעתי

 

[רימון חייט]

אוסר להתקשר למישהו ששם מודעה במטרה שיתקשרו אליו?

יהיה קשה לקנות את הדירה בלי להתקשר לבעל המודעה

 

[happy2014]

עם 19000 מתווכים במה את מייחדת את עצמך?

 

[מלכה לוין]

יש לי קול סקסי ומושך בטלפון....זה עוזר לי ליצור קשר אישי בהת

בהתחלה

 

[Fitch]

בהצלחה!

 

[הנדלניסט מהבקעה]

את במקצוע הלא נכון.

לצערי...
את לא יודעת איך להתחיל לעבוד, איך להתנהל,מה לעשות...
מתייעצת כאן עם אנשים אנונימיים וסבורה שהכסף מצוי על האדמה ורק צריך לאסוף אותו.

הבעייה היא שעד שתביני שבחרת במקצוע הלא נכון, תעשי נזק היקפי שיפגע במתווכים בעתיד.

 

[הנדלניסט מהבקעה]

הבנה בסיסית לצורך במוכנות ראשונית לעבודה בתיווך.

האם פתחת חשבונות ברשות המיסים ובביטוח לאומי כעצמאית ?
האם בחרת במי שיכין עבורך את הדוחות חודשיים לרשות המיסים ? ולביטוח לאומי.
האם יש ברשותך פנקס הזמנות למכירה/לשכירות ?
האם יש לך פנקס להזמנות בבלעדיות ?
האם יש לך פנקס חשבונית מס קבלה ?
האם יש לך כרטיסי ביקור ?
האם עברת את בחינת המתווכים ? יש ברשותך רישיון ?
האם בחרת איזור פעולה מועדף ? כדי להתמחות.

 

[מלכה לוין]

מלא עבודה-בקיצר אפשר להתפרנס מזה?

?מה הסיכוי להתפרנס מכל העניין?

 

[הנדלניסט מהבקעה]

תכונות מתאימות=יכולת לימוד,סבלנות, כושר התמדה,סיבולת כלכלית

פשוט עברי על מה שכתבתי מהרגע שהתחלת לשאול...שם תמצאי הכל.

לא ענית האם יש ברשותך את כל החומרים הנדרשים ממתווך, האם פתחת תיק עצמאי.

 

[מלכה לוין]

שאני יעשה את העסקה הראשונה אני יפתח תיק עצמאית...

קודם נראה שאני מצליחה לעשות עסקה אחת.

 

[ybh178]

רשיון תמונות דירות למכירה

אסור להשתמש באותן תמונות.. אני מכיר מתווכים שמתעסקים ב דירות למכירה בהרצליה וגם אישית החבר הכי טוב שלי הוא צלם מקצועי ובין היתר צלם נדלן. אסור בשום אופן להשתמש בתמונות של המקבילים לך, בהצלחה

 

[מלכה לוין]

ולפרסם את הנכס שלהם באישורם?

גם אסור?

 

[לאה דגן]

פרסום נכס באישורם

זה כבר משהו אחר.. אני עושה את זה עם איש נדלן שמתעסק לדוגמה ב דירות למכירה בלוד , לקחתי לו כמה תמונות באישורו ותוכן שהוא מפרסם והצעתי את עזרתי זה כבר עניין חוקי ומותר , המתיני לעוד תשובות ודוגמאות