דירה לקנייה עם שותפים
מתעניין בשביל קרוב משפחה:
שני חברים (ללא קשר משפחתי), שנות ה-20 המוקדמות לחייהם, בעלי הון עצמי של 280K כ"א (סה"כ 560K) רוצים לקנות דירה להשקעה בשווי 1.2M ז"א שחלקו של כל אחד 600K. רוצים לקחת משכנתא של 720K סה"כ 360K לכל אחד. ה40K הנותרים (600-280-360) ינוצלו להוצאות הנלוות (עו"ד, תיווך וכו').
לשניהם זו דירה ראשונה יחידה (שניהם רווקים). מתכוונים בשנים הקרובות להוציא מינימום על דיור לעצמם (מגורים עם ההורים).
הכנסה משכ"ד 5.5K, לאחר הוצאות (פחת, דירה ריקה וכו') 5K.
נכסים באיזור עולים יותר משמעותית ומדובר באיזור עם התחדשות עירונית ומתפתח בארץ.
אני לא שואל פה על מסלולים וריביות כי נראה לי פחות רלוונטי לשלב זה, כרגע שואל רק על היתכנות המשכנתא.
1. מן הסתם זו משכנתא אחת וחייבת להילקח בבנק אחד, מה הגישה של הבנק למשכנתא כזו? האם היא יותר "אטרקטיבית" לבנק מכיוון שמדובר בשני משקי בית שיותר איתנים ממשק אחד או שמכיוון שזה לא משכנתא סטנדרטית הבנק יירתע?
2. איך יורד התשלום כל חודש? משני חשבונות? חשבון אחד ייעודי?
3. כרגע שני החברים עובדים ומרוויחים 10-14K נטו כ"א לפני השכירות. בעתיד הלא רחוק הם יילכו ללמוד (אחרי שיחסכו כסף לזה). האם חייבים בגילוי נאות כזה לבנק?
4. תובנות נוספות יתקבלו בברכה.
מתעניין בשביל קרוב משפחה:
שני חברים (ללא קשר משפחתי), שנות ה-20 המוקדמות לחייהם, בעלי הון עצמי של 280K כ"א (סה"כ 560K) רוצים לקנות דירה להשקעה בשווי 1.2M ז"א שחלקו של כל אחד 600K. רוצים לקחת משכנתא של 720K סה"כ 360K לכל אחד. ה40K הנותרים (600-280-360) ינוצלו להוצאות הנלוות (עו"ד, תיווך וכו').
לשניהם זו דירה ראשונה יחידה (שניהם רווקים). מתכוונים בשנים הקרובות להוציא מינימום על דיור לעצמם (מגורים עם ההורים).
הכנסה משכ"ד 5.5K, לאחר הוצאות (פחת, דירה ריקה וכו') 5K.
נכסים באיזור עולים יותר משמעותית ומדובר באיזור עם התחדשות עירונית ומתפתח בארץ.
אני לא שואל פה על מסלולים וריביות כי נראה לי פחות רלוונטי לשלב זה, כרגע שואל רק על היתכנות המשכנתא.
1. מן הסתם זו משכנתא אחת וחייבת להילקח בבנק אחד, מה הגישה של הבנק למשכנתא כזו? האם היא יותר "אטרקטיבית" לבנק מכיוון שמדובר בשני משקי בית שיותר איתנים ממשק אחד או שמכיוון שזה לא משכנתא סטנדרטית הבנק יירתע?
2. איך יורד התשלום כל חודש? משני חשבונות? חשבון אחד ייעודי?
3. כרגע שני החברים עובדים ומרוויחים 10-14K נטו כ"א לפני השכירות. בעתיד הלא רחוק הם יילכו ללמוד (אחרי שיחסכו כסף לזה). האם חייבים בגילוי נאות כזה לבנק?
4. תובנות נוספות יתקבלו בברכה.
