קבלנים מחויבים תוך שנה וחצי לרשום בית משותף ורישום בטאבו.
הקבלן היה אמור לסיים עפ"י חוק את רישום ה"בית משותף" במשרדי הטאבו בתום
שנה ממסירת הדירה, ולאחריו תוך
מחצית שנה נוספת לרשום את הבנין בטאבו עם הדירות ו8ההצמדות כנדרש, וזאת עפ"י האמור ב
חוק מכר דירות תיקון מס' 5.
הליכי הרישום אמורים להתבצע
בפיקוח עוה"ד של הקבלן [שכבר קיבל את הכסף במעמד החוזה] לצרכי רישום בית משותף, וטאבו.
אלא שלצערי יש יזמים ועוה"ד שכבר מימשו את כספי המכר ואין להם אינטרס להמשיך ברישום וזהו כנראה המצב שלכם, משרד השיכון ורמ"י מטילים סנקציות חמורות נגד יזמים שכאלה עד כדי איבוד רישיון, וזאת בנוסף לזכותכם לתבוע את הקבלן בגין מחדלו הנמשך.
מה לעשות ?
1. לפנות לחברה היזמית ולעוה"ד בכתב ולדרוש תשובה לאי הרישום תוך 30 יום.
2. לשלוח מכתב למשרד השיכון ורמ"י בנדון.
3 להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין האיזורי הכוללים תביעה כספית לפיצוי .
ראו פסקי דין בנדון -
1.
http://www.rk-law.co.il/פיצוי-לרוכשי-דירות-מקבלן-בשל-אי-רישום-ב/
בית משפט השלום בתל אביב - אוקטובר 2009 תביעה כנגד הקבלן שמכר את הדירה וכנגד עוה"ד, פסק דין קבע מתן פיצוי מוסכם, הקבוע בהסכם, בשיעור של 10% מסכום התמורה (בצירוף הפרשי ריבית והצמדה ממועד ההפרה ). כן נקבע פיצוי מעורך הדין של הקבלן שקיבל שכר טרחה ולא טיפל ברישום.
על פסק הדין הוגש ערעור לביה"מ המחוזי בתל אביב. הערעור נדחה, למעט הורדה של תשלום הפרשי הצמדה וריבית על הפיצוי.
2. הקבלן משה קלוגר מבני ברק חויב בפסק דין מיום 8.9.2013 שניתן בבית משפט השלום בתל אביב לפצות רוכשי דירה אשר היו מיוצגים ע"י עו"ד צבי שטיין מרמת-גן בסך של כ-140,000 בגין נזקים שנגרמו להם עקב העובדה שהקבלן לא רשם את הבית כבית משותף ולא העביר את הדירה על שם הרוכשים בטאבו
http://www.zvistein-lawoffice.co.il/default.aspx?pid=9cf17c90_e8d5_426d_8cea_eaa24e3d40cf&tp=3_1
חוק המכר דירות , תיקון מס' 5 [התקבל ב-מרץ 2011] -
http://www.levite-law.co.il/images/stories/artices/PDF/mecher-change5-2011.pdf
10.אחרי סעיף 6א לחוק העיקרי יבוא: "רישום זכויות"
הוספת
סעיף 6ב
(א) המוכר דירה בבית הניתן לרישום בפנקס בתים משותפים כאמור בסעיף 142 לחוק המקרקעין, חייב לעשות את כל אלה:
(1) לבצע את כל הפעולות ולקיים את כל החיובים המוטלים עליו בקשר לרישום בפנקסי המקרקעין של חלוקה ואיחוד של הקרקע שבה נמצאת
הדירה, במועד המוקדם ביותר האפשרי;
(2)
לגרום לרישום הבית בפנקס בתים משותפים לא יאוחר מתום שנה ממועד רישום בפנקסי המקרקעין של החלוקה והאיחוד של הקרקע כאמור
בפסקה (1) או ממועד העמדת הדירה לרשות הקונה, לפי המאוחר;
(3)
לגרום לרישום זכויות הקונה בדירה בפנקס בתים משותפים לא יאוחר מתום שישה חודשים ממועד רישום הבית בפנקס הבתים המשותפים
או ממועד העמדת הדירה לרשות הקונה, לפי המאוחר.
(ב) המוכר דירה בבית שאינו ניתן לרישום בפנקס בתים משותפים כאמור בסעיף קטן (א), חייב לבצע ולקיים את האמור בפסקה (1) של אותו סעיף
קטן ולגרום לרישום זכויות הקונה בדירה בפנקסי המקרקעין לא יאוחר מתום שישה חודשים ממועד הרישום בפנקסי המקרקעין של החלוקה
והאיחוד של הקרקע כאמור בפסקה (1) או ממועד העמדת הדירה לרשות הקונה, לפי המאוחר.
(ג) בחישוב תקופות הרישום האמורות בסעיף זה לא יבואו במניין תקופות שהמוכר הוכיח לגביהן כי העיכוב בביצוע הרישום נגרם עקב נסיבות שלא
בשליטתו והוא לא יכול היה למנוע את קיומן.
תיקון סעיף 7
11. בסעיף 7 לחוק העיקרי, אחרי "הקונה" יבוא "או קונה המשנה".
תיקון סעיף 7א
12.בסעיף 7א לחוק העיקרי –
(1) בכל מקום, אחרי "הקונה" יבוא "או קונה המשנה";
(2) האמור בו יסומן "(א)", ואחריו יבוא:
(ב) בלי לגרוע מהוראות סעיף קטן (א), ויתור, לרבות בכתב, על זכויות מצד הקונה או קונה המשנה בקשר לאי-התאמה או אי-התאמה יסודית,
המהווה תנאי להעברת זכויות מקונה לקונה משנה, לביצוע תיקונים בדירה או להעמדת הדירה לרשות הקונה – בטל."
תיקון סעיף 8
13.בסעיף 8(ב) לחוק העיקרי, אחרי "מהקונה" יבוא "או מקונה המשנה".
תיקון סעיף 10
14.בסעיף 10 לחוק העיקרי, אחרי "2(א)" יבוא "או (א1)," ובמקום "קנס – 50,000 לירות" יבוא "קנס כאמור בסעיף 61(א)(1) לחוק העונשין,
התשל"ז–1977[1]".
[1] ס"ח התשל"ז, עמ' 226.
חוק בתים משותפים, תשכ"א-1961 -
http://www.knesset.gov.il/laws/data/law/0349/0349_1.pdf
הנחיות לרישום בתים בפנקס הבתים המשותפים -
http://index.justice.gov.il/Units/LandRegistration/BriefingsOld/Pages/Rishum.aspx
