דירה מקבלן-הוצאות נלוות

[odedidush]

דירה מקבלן-הוצאות נלוות

איך ניתן לכמת הוצאות נלוות בקניית דירה מקבלן בהנחה שקונים על הנייר ומקבלים את המפתח לדירה בעוד שנתיים/שלוש קדימה?
הכוונה להוצאות של עו"ד קבלן,מדד תשומות הבנייה,שדרוג סטנדרטי(מזגן,גופי תאורה,שקעים...) וכו ...
לצורך העניין מדובר בדירת 4 חדרים בשווי על הנייר של 1.7 מליון ש"ח .
תודה .

 

[aeonf]

עלויות נלוות

1. הפסד תשואה אלטרנטיבית על ההון העצמי.
2. שכ"ד לכל משך התקופה.
3. שכ"ד נוסף אם יאחר במסירת הדירה.
4. הוצאות שונות על ליקויים ככל שיהיו.
5. שדרוגים נוספים שלא חשבת עליהם.
6. אגרות חיבור לחשמל, מים וגז.
&nbsp

 

[מר בחור 123]

אי אפשר לדעת, אבל אפשר לשער

כאן גם יבוא לידי ביטוי ההבדל בין עו"ד מקצועי יותר או פחות: היכולת שלו לוודא שהחוזה מגן עליך מפני הפתעות.
בנוסף, ישנו עניין המפרט של הקבלן. פעמים רבות הוא כולל ספקי משנה שנותנים משהו מינימליסטי ומנסים לגרום לך לשדרג. גם כאן חשוב שעו"ד שלך יגן עליך משפטית בחוזה.

 

[odedidush]

שורה תחתונה - אפשר להעריך מהי התוספת ?

בערך 150-200 אש"ח בסטנדרט ?

 

[מר בחור 123]

אני מאמין שכן, אבל כל מקרה לגופו

לפעמים "מוקש" קטן גורם להשפעה גדולה על שרשרת שלמה של אירועים. לכן חשוב להתייעץ עם בעלי מקצוע מנוסים.

 

[efi19803]

גן בדירה יד 2 יש יכול שיהיה הפתעות הוצאות...

 

[d70]

.....................
רשימה של הדברים המשמעותיים (מעל 10K) :
-חנייה נוספת.
-מחסן.
-הזזת קירות.(ההזזה עצמה עולה כסף ובנוסף אלפי שקלים ל"אישור" מטעם כיבוי אש)
-עו"ד
-הצמדות לתשלומים.
-שידרוג מטבח.
-מיזוג אוויר מרכזי(בחלק מהפרוייקטים יש רק "הכנה")
-ריהוט חדש לכל בית (מיטות,שולחנות,ספות,מזנון וכו').
-מוצרי חשמל(טלויזיות,מ.כביסה מייבש,מקרר,תנור ל BI ,כיריים וכו')