דירה\נדל"ן להשקעה במינוף משכנתא גדול
רבים נוהים לרכוש נכס להשקעה עם הון עצמי קטן ומינוף משכנתא\ הלוואות גבוה.
האם נכון להגיד שלעולם התשואה על הנכס לא תהיה יותר גבוהה מהריבית על המשכנתא? הרי אין כסף יש מאין.
בנוסף, בד"כ רוב המשקיעים ממנפים את המשכנתא ל 30 שנה ובמצב כזה על כל שקל שלוקחים משכנתא מחזירים שניים.
כמובן שלעיתים נכס לא מושכר 12 חודשים ותמיד יש הוצאות תחזוקה כלומר אפקטיבית אפשר לחשב רק אולי 10 חודשי שכירות לכל שנה.
מדוע אם כן כדאי להשקיע בנדל"ן עם מינוף הלוואות\ משכנתא גדול מבלי להתבסס בעצם על לקיחת הימור (סביר...או לא..) שמחירי הדיור (ובעקבותיהם מחירי השכירות) עולים משמעותית כדי לקזז את הנ"ל. מבלי הימור כזה שמצליח (והיו הרבה שנים שהוא לא הצליח), לדעתי מתחילים להרוויח על הנכס רק לאחר עשרות שנים.
רבים נוהים לרכוש נכס להשקעה עם הון עצמי קטן ומינוף משכנתא\ הלוואות גבוה.
האם נכון להגיד שלעולם התשואה על הנכס לא תהיה יותר גבוהה מהריבית על המשכנתא? הרי אין כסף יש מאין.
בנוסף, בד"כ רוב המשקיעים ממנפים את המשכנתא ל 30 שנה ובמצב כזה על כל שקל שלוקחים משכנתא מחזירים שניים.
כמובן שלעיתים נכס לא מושכר 12 חודשים ותמיד יש הוצאות תחזוקה כלומר אפקטיבית אפשר לחשב רק אולי 10 חודשי שכירות לכל שנה.
מדוע אם כן כדאי להשקיע בנדל"ן עם מינוף הלוואות\ משכנתא גדול מבלי להתבסס בעצם על לקיחת הימור (סביר...או לא..) שמחירי הדיור (ובעקבותיהם מחירי השכירות) עולים משמעותית כדי לקזז את הנ"ל. מבלי הימור כזה שמצליח (והיו הרבה שנים שהוא לא הצליח), לדעתי מתחילים להרוויח על הנכס רק לאחר עשרות שנים.