דירה על הנייר

[Adam Balili]

דירה על הנייר

מה עושים שקונים דירה על הנייר וצריך לשלם 20/80?
מה עדיף לקחת את כל המשכנתא עכשיו או לקחת הלוואה של ה20% ובסוף לקחת את המשכנתא?
מה האפשרויות?

 

[moshesi2]

נמצא גם באותה סיטואציה, נשמח לקבל מס' אופציות בנושא, חג שמח

 

[elipog]

דעה אישית

שלום אדם,

אני עומד באותה סיטואציה והדרך שבא אני חושב על זה , זה עלות-תועלת. הרי ככול שתאחר את התשלום, העלות תגדל שכן לרוב המחיר צמוד למדדי תשואות הבניה. (ששנה שעברה אומנם גדלו בכ1% אבל היו שנים שעשו כ3%) כמו כן, בתקופה האחרונה ריביות בנק ישראל יחסית נמוכות ואף אחד לא יבטיח לך את זה בעוד שנה מהיום. מכן שהסיבה שאני שוקל לקחת את המשכנתא מוקדם ככול האפשר היא ״מיזעור״ סיכונים - מצד אחד להחשף פחות למדדי בניה, ומצד שני לקבע ריביות.
כמובן שזו רק הראיית עולם שלי ואינני איש מקצוע ולא מתיימר להיות (אני מהנדס תוכנה בהשכלתי, עם תואר שני במדעי המחשב). ומכאן שיש לקחת את המלצתי בערבון מוגבל אשמח לשמוע עוד דעות של אנשים שיענו לך. בהצלחה!!!!

 

[elipog]

במחשבה שניה...

חשבתי שוב על השאלה ואף בניתי תוכנה שבהנתן תסריטים שונים של מדד תשומות בנייה (אופטימי למשל של 1% בשנה, ראלי של 2% ופסימי של 3% וצפונה...) יש גם היגיון לקחת משכנתא מאוחר ככל האפשר ולצמצם אותה...כנראה שזה מאוד אישי ותלוי תזרימי כספים שיהיו לך....אז אני לוקח את התשובה מקודם בחזרה ועונה...כרגיל...שזה תלוי
חג שמח !!!