דירה - קושיות
ברשותינו דירת 3.5 חדרים המספיקה לצרכינו,
הצפי הוא שבעוד שנתיים/שלוש נרצה לעבור לדירת 4.5-5 חדרים חדשה,
העלות המשוערת לדירה החדשה תהיה סדר גודל של 2 מיליון שקלים,
ושווי הדירה שלנו בנוסף לחסכונות הקיימים והעתידיים יספיקו לרכוש את הדירה ללא משכנתא,
כאשר העדיפות היא אכן ללא משכנתא, או משכנתא קטנה, מאשר למנף את הכסף.
מכיוון שכך, אנו מעוניינים לרכוש את הדירה כעת, על הנייר, 2-3 שנים לפני מועד איכלוסה,
ובכך להוזיל את עלותה (על הנייר לעומת בנוייה) וגם להשתמש בחסכונות במקום שיקבלו ריבית סולידית נמוכה,
וגם אולי להנות מעליית המחירים בעתיד, במיוחד לאור הרכישה בשלב המוקדם, אך זוהי ספקולציה כמובן.
1. בערך 60%-70% מהתשלום לדירה החדשה יגיע משווי הדירה הנוכחית,
ולכן אנו מסוגלים ל Down Payment של כמה מאות אלפי שקלים כעת,
אבל החלק הארי של התשלום חייב להתבצע רק בסמוך מאוד למועד האכלוס, לאחר מכירת הדירה הנוכחית,
לכן אשמח לדעת מהו בערך (למרות שמשתנה בין קבלנים) פריסת התשלומית הממוצעת המקובלת מול הקבלן,
אני מניח שבהתאם להתקדמות הבנייה, אבל אשמח לשמוע מה בערך הממוצע.
2. עדיף כמובן למכור את הדירה לפני שרוכשים, ע"מ שלא להקלע לסיאוטציה בעייתית,
אך כיצד כדאי להתנהל כאשר האכלוס יהיה בעוד שנתיים/שלוש?
האם יש אפשרות אחרת מאשר לרכוש כעת, אבל להתחיל לנסות למכור את הדירה בעוד שנה?
(כלומר, לרכוש לפני שמוכרים)
3. מה כדאי לשים לב ברכישה על הנייר מקבלן, מבחיינת אמינותו, הסיכוי להשלים את הבנייה,
חוסנו הכלכלי, לו"ז, מפרט הדירה, שלבי ההתקדמות, הביצוע, הבקרה, התשלום וכו'?
אני מניח שלא מדובר בתשובה קצרה, ובטח יש מדריכים מפורטים בנושא,
אשמח ללינק המלצה לקריאה יסודית של הנושא.
4. במידה והאיזור המיועד הוא איזור ראשל"צ, אילו איזורים/פרוייקטים חדשים שמועד איכלוסים הוא בעוד שנתיים/שלוש,
מומלצים ושווים ביקור ובדיקה של הנושא בצורה פרטנית?
5. במידה והאיזור המיועד הוא תל אביב, והתקציב יכול לגדול בעוד חצי מיליון ש"ח,
אילו איזורים/פרוייקטים חדשים (בעיקר באיזור המרכז או הצפון) שמועד איכלוסים הוא בעוד שנתיים/שלוש,
מומלצים ושווים ביקור ובדיקה של הנושא בצורה פרטנית?
תודה רבה!
ברשותינו דירת 3.5 חדרים המספיקה לצרכינו,
הצפי הוא שבעוד שנתיים/שלוש נרצה לעבור לדירת 4.5-5 חדרים חדשה,
העלות המשוערת לדירה החדשה תהיה סדר גודל של 2 מיליון שקלים,
ושווי הדירה שלנו בנוסף לחסכונות הקיימים והעתידיים יספיקו לרכוש את הדירה ללא משכנתא,
כאשר העדיפות היא אכן ללא משכנתא, או משכנתא קטנה, מאשר למנף את הכסף.
מכיוון שכך, אנו מעוניינים לרכוש את הדירה כעת, על הנייר, 2-3 שנים לפני מועד איכלוסה,
ובכך להוזיל את עלותה (על הנייר לעומת בנוייה) וגם להשתמש בחסכונות במקום שיקבלו ריבית סולידית נמוכה,
וגם אולי להנות מעליית המחירים בעתיד, במיוחד לאור הרכישה בשלב המוקדם, אך זוהי ספקולציה כמובן.
1. בערך 60%-70% מהתשלום לדירה החדשה יגיע משווי הדירה הנוכחית,
ולכן אנו מסוגלים ל Down Payment של כמה מאות אלפי שקלים כעת,
אבל החלק הארי של התשלום חייב להתבצע רק בסמוך מאוד למועד האכלוס, לאחר מכירת הדירה הנוכחית,
לכן אשמח לדעת מהו בערך (למרות שמשתנה בין קבלנים) פריסת התשלומית הממוצעת המקובלת מול הקבלן,
אני מניח שבהתאם להתקדמות הבנייה, אבל אשמח לשמוע מה בערך הממוצע.
2. עדיף כמובן למכור את הדירה לפני שרוכשים, ע"מ שלא להקלע לסיאוטציה בעייתית,
אך כיצד כדאי להתנהל כאשר האכלוס יהיה בעוד שנתיים/שלוש?
האם יש אפשרות אחרת מאשר לרכוש כעת, אבל להתחיל לנסות למכור את הדירה בעוד שנה?
(כלומר, לרכוש לפני שמוכרים)
3. מה כדאי לשים לב ברכישה על הנייר מקבלן, מבחיינת אמינותו, הסיכוי להשלים את הבנייה,
חוסנו הכלכלי, לו"ז, מפרט הדירה, שלבי ההתקדמות, הביצוע, הבקרה, התשלום וכו'?
אני מניח שלא מדובר בתשובה קצרה, ובטח יש מדריכים מפורטים בנושא,
אשמח ללינק המלצה לקריאה יסודית של הנושא.
4. במידה והאיזור המיועד הוא איזור ראשל"צ, אילו איזורים/פרוייקטים חדשים שמועד איכלוסים הוא בעוד שנתיים/שלוש,
מומלצים ושווים ביקור ובדיקה של הנושא בצורה פרטנית?
5. במידה והאיזור המיועד הוא תל אביב, והתקציב יכול לגדול בעוד חצי מיליון ש"ח,
אילו איזורים/פרוייקטים חדשים (בעיקר באיזור המרכז או הצפון) שמועד איכלוסים הוא בעוד שנתיים/שלוש,
מומלצים ושווים ביקור ובדיקה של הנושא בצורה פרטנית?
תודה רבה!
