דירה ראשונה שלנו וקצת אבודים.. נשמח לעזרה

[ariasun]

דירה ראשונה שלנו וקצת אבודים.. נשמח לעזרה

היי ,
חדשה כאן בפורום מקווה שאני פונה לפורום הנכון וסליחה מראש אם לא.
יש לנו דירה שקנינו מקבלן בשנת 2009 או 2010 בערך (אינני זוכרת במדויק). בזמנו היה לנו עו"S שליווה את העסקה.
עם קבלת הדירה בשנת 2012 נערך בדק בית עם מנהל העבודה של הבניין.
הוא רשם את הערותינו (המעטות מאוד) בעפרון על דף. חתמנו וזהו.
היינו צעירים וירוקים כמו עלה של עץ..
אני זוכרת שציינתי בפניו שיש שריטות על הזכוכית של הויטרינה והוא אמר שנדווח על כך במסודר אחרי שננקה את הדירה כי יתכן שזה רק לכלוך.
אני לא זוכרת אם כתב את זה בפרוטוקול.
אחרי נקיון הדירה דיווחנו על שריטה עמוקה שנשארה בזכוכית אך הקבלן הסיר אחריות והפנה אותנו לחברה המתקינה וכמנובן שגם הם הסירו אחריות. ומאז ... עבר זמן וקצת התייאשתי . כמובן שעברנו עוד מסכת ארוכה של הרצות עם המון ליקויים אחרים. פשוט הליקוי הזה הוא לכאורה פחות קריטי ולכן פחות עסקנו בו (לעומת ליקויים של נזילות וכיוב')
רציתי לשאול:
1. האם אני זכאית (כיום אחרי שעבר זמן רב כל כך) לבקש ולקבל העתק מפרוטוקול בדק הבית? סיקשתי מספר פעמים והתעלמו מבקשתי..
2. האם בכלל קיימת לי זכות עדיין לדרוש מהקבלן זכויות בנושא בדק הבית?
3. האם קיים בדק בית נוסף בתום 7 שנים מקניית הדירה ?
אשמח לכל תשובה / הפניה
תודה רבה !
מיכל

 

[פרל דוד]

חוק מכר דירות, תקופת אחריות הקבלן - התייחסות.

לאיזה זכוכית את מכוונת ? [ויטרינה ?] מי התקין ? היכן ?

למה לא דרשת העתק מקביל מהפרוטקול ? [נציג הקבלן היה אמור להעביר אלייך העתק]

בהמשך הבאתי מס' קטעים מחוק מכר דירות המגדיר את חובות תיקון הקבלן ממועד מסירת הדירה [ולא ממועד רכישת הדירה]

פרוטוקול ביקור בדירה עם נציג הקבלן אינו מוגדר בחוק ואינו מהווה אסמכתא סופית ומוחלטת למצב הדירה. [ניתן להוסיף פגמים/ליקויים בזמן תקופת הבדק המחייבת] - כמפורט בהמשך.

השאלה היא האם תקופת הבדק לגבי אותה שריטה חלפה והאם תוכלי להוכיח שהנזק נגרם עוד לפני קבלת הדירה, ו...מדוע לא התלוננת כבר בתחילת התקופה.[כלומר , האם תלונתך לקבלן הועברה בכתב]


להלן סעיפים רלוונטיים לחוק מכר דירות.
4א. הודעה על אי-התאמה או אי-התאמה יסודית (תיקון: תש"ן, תשע"א)
(א) הקונה או קונה המשנה יהיה זכאי להסתמך על אי-התאמה -
(1) שניתן היה לגלותה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה, אם הודיע עליה הקונה או קונה המשנה למוכר בתוך שנה ממועד העמדת הדירה לרשות הקונה;
(2) שלא ניתן היה לגלותה בבדיקה סבירה בעת העמדת הדירה לרשותו אם הודיע עליה למוכר תוך זמן סביר לאחר שגילה אותה.
(ב) הקונה או קונה המשנה יהיה זכאי להסתמך על אי-התאמה יסודית שלא היה ניתן לגלותה בבדיקה סבירה בעת העמדת הדירה לרשותו, אם הודיע עליה למוכר בתוך זמן סביר לאחר שגילה אותה.

4ב. זכות תיקון אי-התאמה (תיקון: תש"ן, תשע"א)
(א) התגלתה אי-התאמה או אי התאמה יסודית הניתנות לתיקון, על הקונה או קונה המשנה לתת למוכר הזדמנות נאותה לתקנה, ועל המוכר לתקנה תוך זמן סביר.

חוק המכר במלואו - http://www.tamas.gov.il/NR/exeres/D4202006-8079-4156-9E2C-D7438BEAA6DC.htm

לתשומת לבך ל- תוספת (תיקון: תשע"א) (סעיף 4) המתייחס במפורט לגבי תקופות האחריות הקבועות בחוק לגבי פריטים כאלה ואחרים.

להערכתי במקרה הנדון נשוא תלונתך תקופת הבדק היא שנה בלבד.


++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
פרל דוד סלולרי - 052-8964914
מידענות,איתור מקרקעין, יזמות בנדל"נ, יעוץ פרטני למתחמי נדל"נ.
מייל - [email protected]

 

[ariasun]

תודה, דיווחנו והתרענו

תודה על תשובתך המאוד מפורטת.
אנו דיווחנו על הליקוי (ולדעתי אף התהליך הבדק.
לא ביקשנו העתק כי היינו צעירים ותמימים וסמכנו על מנהל העבודה שהכרנו אותו במהלך הבניה.
הקבלן פשוט העביר את האחריות לחברה המבצעת (וכן מדובר על זכוכית בויטרינה של היציאה למרפסת. והחברה המבצעת כמובן החזירה את האחריות לקבלן וכן הלאה.
בתוך כל שאר הליקויים זה היה ליקוי פחות קריטי והיה חשוב לנו קודם לקבל תיקונים לשאר הליקויים.
תודה
&nbsp