ראשית להמתין הוגשה עתירה ע״י בעלי 3 דירות ואולי יהיו שינויים
שנית לגלגל את שיעור המס בצורה של העלאת דמי השכירות (מצער שזה הצעד שנותר לעשות).
 
כלומר אם המס על דירה שלישית ומעלה הוא 1 אחוז מערך הדירה, הרי שבמחשבה שמרנית אפשר להעלות את דמי השכירות בשיעור דומה, בצורה הדרגתית בתוך שלוש, ארבע שנים (רבע אחוז לשנה) או במחשבה פחות שמרנית, חצי אחוז כבר בשנה הראשונה וחצי אחוז נוסף בשנה השניה או בשנה השניה והשלישית יחדיו.
 
שוכר לא ימנע מלחדש חוזה בגלל העלאה בשיעור כזה, הטרטור ועלות ההובלה לא יהיו שווים את זה, מה עוד שבעלי דירות נוספות (בעלי 3 דירות בטוח וגם בעלי פחות דירות שירכבו על כך) יעשו זאת ולכן היצע בעלי שכירות נמוכה יותר תקטן.
 
במחשבה השמרנית ביותר תוכל לגלגל בטווח הקצר הנ״ל רק חצי אחוז לשוכרים, שזה לפחות מפחית את המכה, אבל בטווח הארוך לאור הקטנת היצע הדירות להשכרה, חוקי הביקוש וההיצע יעשו את שלהם ותוכל בוודאות לא רק לגלגל אחוז אחד של דמי שכירות אלא אפילו יותר מכך.
 
יש לשים לב כי ייתכן ששיעור המס הכולל הוא לא חיבור שני המסים, המס על דירה שלישית והמס על ההכנסה מדמי השכירות, כלומר חישוב המס הוא כזה, שדבר ראשון מורידים את המס הגבוה יותר, כלומר את המס על דירה שלישית והמס הזה מופחת מההכנסה מדמי השכירות ורק את הסכום שנותר רואים כרווח מדמי השכירות.
 
כלומר המס על השכירות יהיה נמוך משמעותית ויהיו אף מצבים שההכנסה מדמי השכירות שהייתה גבוהה מסכום הפטור (5,030₪) תרד מתחת לתקרת הפטור ואז לא יהיה חיוב במס על השכירות. ייתכן שאפשר להכיר בהוצאה על מיסוי דירה שלישית רק במסלול חישוב מס מלא של דמי השכירות ולא במסלול של מס 10%, אבל אולי זה יהיה כדאי כי אז אפשר להכיר בהוצאות מימון המשכנתא, הפחת על הדירה והוצאות נוספות
 
לגבי פתרון להשתמטות, העברה לבני משפחה מעל גיל 18 (תוך לקיחה בחשבון של ההשלכות של כך לגביהם לגבי מניעת מחיר למשתכן או זכאויות אחרות אם יהיו בעתיד למחוסרי דירות) או צירוף אותם קרובים כחלק מהבעלות עד למצב שתהיה בעלים של פח׳ות מ- 250% דירות.
 
הקמת חברה שתהיה הבעלים של הדירות, אבל צריך לבדוק מה ההשלכות שלך כך.
 
בוודאי יש או יהיו עוד פתרונות בזמן הקרוב.
ובסופו של דבר לקחת בחשבון שהמס הזה הוא זמני, השאלה היא לא האם הוא יבוטל אלא מתי הוא יבוטל, הלחץ של השוכרים יעשה את שלו.
