דירה שניה

[לונה81]

שלום רב.
שאלות בנושא רכישת דירה להשקעה
1. האם ריביות שאקח תוך משכון הנכס הקיים (דירת מגורים שלי) יהיו גבוהות יותר מהריביות במשכנתא רגילה?
2. במידה ויש שארית משכנתא על דירת המגורים, האם חייבים למחזר או לפרוע אותה? או שניתן למשכן יחסית לערך הנכס שאינו ממושכן?
(נותר לפירעון מסלול הפריים שלקחנו בזמנו, סך של 137אש''ח)

 

[82little]

1. ריביות תוך משכון נכס קיים גבוהות יותר מריביות במשכנתא לקניית נכס. זה נחשב כהלוואה לכל מטרה. ועדיין טוב יותר מריביות בהלוואה שאינה מגובה במשכון נכס.
2. אפשר להוסיף על משכנתא קיימת ומשכון עד חמישים יאחוז. זו תהיה הלוואה נוספת בתנאים של משכנתא ללא מתטרה אז ברור שניתן גם לשמר את מסלול הפריים ולהוסיף עליו.
עדיף כמה שיותר למשכן את הדירה להשקעה. עד 50 אחוז כי בכללי הריביות יהיו טובות יותר. מצד שני ריביות טובות הן כשהמימון עד 45 אחוז... אז צריך לברר כל זאת בבנקים.
המשכנתא הנוספת על הנכס הקיים חייבת להיות באותו הבנק כמו הפריים. מה שאין כן כמובן הנכס הנקנה זה עשוי להיעשות בבנק אחר...
תעבדו עם מחשבון וסימולציות וקיבעו לכם תמהיל מתאים שאיתו תכלו לבנקים.
בהצלחה