דירה שנייה

[dubigadol]

דירה שנייה

שלום
שאלה למומחים:

יש לנו דירה חדשה בבעלותנו במרכז הארץ, ללא משכנתא. אנחנו מעוניינים לקנות דירה נוספת במקום אחר ולעבור להתגורר בה. האם ניתן לקבל מהבנק משכנתא מלאה לטובת הדירה השנייה? או האם גם במקרה זה, ההנחיות של בנק ישראל תקפות וימנעו מאתנו לקבל יותר מ-50% הלוואה?

תודה!

 

[k-don]

אפשר לקבל 50% על הדירה הקיימת ו 50% על הדירה החדשה

 

[dubigadol]

אם הבנתי נכון

הבנק, בגדול בעצם מלווה לנו 100% רק על סמך הדירה הקיימת? כלומר יש לו ערובה. נאמר ואנחנו רוצים לקנות דירה שעלותה 3 מיליון שקלים אז נקבל את מלוא הסכום, או שבכל זאת נאלץ לקושש מחצית מהסכום (1.5 מיליון שקלים) בעצמנו - והיתר יגיע מהבנק?

 

[k-don]

דוגמא - דירה קיימת 2M דירה חדשה 3M

תוכל לקבל 1M + 1.5M על שתי הדירות ותצטרך לקושש עוד 0.5M

 

[dubigadol]

כמו שחשבתי

תודה

 

[k-don]

כמובן שאם אני טועה, אני מצפה שחברי הפורום יתקנו אותי.

 

[רימון חייט]

+240,000 שקלים למס רכישה

בטוחים שהתכנית שלכם טובה?
&nbsp

 

[Fitch]

מדובר על תזרים שלילי מאוד בכל מצב. עדיף להגיע עם לפחות טיפה

הון עצמי

 

[dubigadol]

השאלה היא כזו

אין לנו בעיה עם מיסוי בגובה רבע מיליון, זה במסגרת ההוצאות. ואפשר גם להקצות כמה מאות אלפים לקו הזינוק. יש לנו התחבטות בין לקנות או לשכור באופן כללי; מצד אחד, לשכור דירה ולהשכיר את שלנו זה לא להתקדם בכלל. מצד שני, בכל זאת יש כאן קפיצת ראש למים עמוקים והתחייבות להרבה שנים.

האם זו תכנית כדאית? האם התהליך כרוך בכאב ראש מטורף?
אשמח להארות והערות.

 

[aeonf]

להתקדם זה לצבור הון ולא לתרום הון לרשות המיסים והבנקים.