דירה שרשומה בטאבו כפנטהאוז

[אדי812v]

דירה שרשומה בטאבו כפנטהאוז

שלום.
מצאתי דירה לקניה דרך תיווך.
נאמר לי, שבטאבו (או היתר בניה - לא הבנתי) היה רשום פנטהאוז, אבל קבלן בנה דירה רגילה. המתווך אמר שאני צריך להביא שמאי ואם הוא מאשר, אז אני אוכל לקנות.
האם כדאי להתעסק עם זה?
תודה.

 

[עורכת דין חן סרי]

אסוף את הנתונים תחילה

מהשאלה שלך עדיין לא ברור מה הבעיה (בנסח? בהיתר?). אם הדירה מוצאת חן בעינך תאסוף את הנתונים תחילה. אם לא תדע לנתח אותם בעצמך חזור אלינו וננסה לסייע לכל הפחות בהפניה לבעל מקצוע מתאים.

 

[אדי812v]

בהיתר מופיע שזה פנטהאוס

מחיר של הדירה 1400000 ש''ח.
אם אני מזמין שמאי הוא יכול לאשר את המחיר של הדירה ואז הכל בסדר.
הוא גם יכול להגיד - לא, מחיר של הדירה צריך להיות 200-300k יותר כי רשום בהיתר שזה "פנטהאוס" ואז אני לא קונה את הדירה וסתם ביזבזתי כסף על השמאי שאני מזמין על חשבוני.
השאלה האם כדאי להכנס לעסקה כזאת לפניה שאני מוצאי 1600 ש''ח על השמאי.
וגם לא ברור מה יהיה אם ארצה למכור את הדירה בעתיד.

 

[zammy]

אל תסמוך על המתווך ועל איש-בדוק בעצמך

גש לועדה המקומית ובדוק בעצמך את תיק הבניין
הוצא דיסק בית משותף באינטרנט וראה מה כתוב שם בתשריט ובצו לגבי הדירה .
הוצא נסח טאבו מעודכן

 

[הנדלניסט מהבקעה]

הבדל במינוח המשפטי עלול להוביל להפסד כספי עתידי.

דירת פנטהאוז היא "דירת גג" על כל משמעויותיה, כלומר הגג או חלקו אמור להיות מוצמד לדירה,מרפסות כאלה ואחרות , שטח רצפה גדול בדר"כ משאר הדירות בבניין, ועוד...

אתה מציין שהקבלן בנה "דירה רגילה" [במקום דירת גג], למה הכוונה ?

האם דירת הגג פוצלה בשטחה ל-2 דירות גג קטנות ?

האם יש אישור הועדה המקומית לשינוי ? [אז למה הכינוי לא תוקן בהתאם ?]

האם יש שינוי/תיקון גם בשטח ההצמדות לדירה ?

יש לגשת לארכיון התכניות ברשות המקומית ולהוציא את תיק הבניין [לעיתים ניתן גם באמצעות האינטרנט בלי לזוז מהכסא- תלוי ברשות] ולהבחין בתיקון/שינוי , האם בוצע כדין, ומה משמעויות השינוי מכל בחינה [חוקית/רישומית/פיננסית/אחר]

=======================================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914