דירות להשכרה

[zammy]

דירות להשכרה

תבע מציעה מגורים- דירות להשכרה לעובדי בית חולים ותעשיות היי טק בשימוש מעורב עם תעסוקה ומשרדים. איזה יעוד לבחור?
האם מגורים מיוחד נועד לדיור מוגן בלבד? בתי אבות?

 

[אור קמינסקי]

דיור מיוחד

דיור מיוחד הוא דיור שאינו ניתן לשימוש עבור כלל הציבור, אלא מיועד לאוכלוסייה ספציפית שרוב צרכיה מתקיימים בתוך המגרש, ושבד"כ אין לה צורך בשירותי הציבור הסביבתיים. בית האבות הוא דוגמא מצויינת. משפחות צעירות לא יגורו במתחם זה. דיירי בית האבות מתגוררים בדירות, ומשתמשים בשירותי המקום לפנאי, ספורט, דת, נופש, בריאות ורווחה. יחד עם זאת הם עדיין פעילים, ולכן הם עשויים להיות פעילים בקהילה, להשתמש בתחבורה הציבורית וכדומה, וזאת בניגוד לבית אבות סיעודי המתפקד בדומה לבית חולים (מחלקות, חדרי אוכל וכיו"ב) וייעוד הקרקע שלו יהיה מבנים ומוסדות ציבור.

בכל הקשור ביעודים מעורבים, מאז 2012 אין להשתמש ביעודים מעורבים הכוללים את היעוד דיור מיוחד. היעוד דיור מיוחד שייך למשפחת המגורים, ולכן שם היעוד המעורב יכלול את היעוד מגורים, כשההנחיות לשימושים יפורטו בסעיף 4.

 

[zammy]

המשך ופרוט

היוזם מבקש לערב מגורים עם מסחר ותעסוקה.
חלק משטח המגורים ישמש למלונית ו/או דיור לדיירים מזדמנים ו/או עובדים/מבקרים/מתמחים וכיו"ב וכן דיור זמני למבקרים ועובדים באזור תעסוקה סמוך.
שימוש המגורים כולל מגורים ושימושים נלווים להם וכן שימושים ציבוריים כמו מועדון, צהרון, חדר אוכל וכיו"ב.
חוץ מהעובדה שחסר כאן פרוט לגבי כלל המגורים במבנה האם יש כאן בעצם שימוש מלונאות ולא מגורים.
אלו לא דירות להשכרה כמשמעותן הרגילה אלא בעצם דירות להשכרה מסחרית לזמן קצר ולא מגורים מיוחד כמו שכתבת כנ"ל.
מה דעתך?

 

[אור קמינסקי]

מלונית

התיאור הזה באמת נשמע יותר כמו מלונית, ולכן היעוד המעורב יכלול תיירות.
שים לב, שימוש שאינו עולה על 15% מסך השטחים העיקריים בתכנית מהווה שימוש נלווה. אין צורך להכניס שימוש כזה לשם התמהיל, והוא ירשם רק בסעיף 4 כחלק מהשימושים בקרקע. לפיכך, בחירת שם היעוד צריכה לקחת בחשבון גם את הערכת הששטחים שיידרשו לכל אחד מהשימושים.