דירת 5 חדרים או 6 חדרים

[yakirre]

דירת 5 חדרים או 6 חדרים

שלום,
קניתי דירה מקבלן 6 חדרים 144 מטר הקירות של החדר השישי הם מגבס ככה שאפשר לוותר על החדר כדי להגדיל את הסלון.
מבחינת ערך הנכס עדיף למכור אותו כ 5 עם סלון ענק או כ6 אם סלון סטנדרטי?

 

[gevayu]

לדעתי הפוטנציאל ברור

ובתהליך המכירה הראשוני תסתפק בלהציג את האפשרות.
אם במשך תקופה אתה לא מצליח למכור את הדירה אז תבדוק מה יכול לעזור לקדם עניינים ותשקול את הורדת הקיר אבל בטוח לא בשלב ראשון כשהשינוי כל כך ברור והביצוע כל כך קל. תימחור הדירה לא יושפע מהקיר או מחסרונו אלא ממטראז׳ הדירה ותכנונה בגדול.

 

[h a j b i]

הבעיה שאנשים במחפשים דירת 5 חדרים עשויים לא להסתכל בכלל

על דירה עם 6.
אבל אני מסכים אתך שהייתי מנסה למכור ככה ורואה איך זה הולך ולא ממהר להשקיע זמן וכסף בשינויים בדירה.

 

[המוסקיטר האחרון]

בשיראל לפחות, אנשים סופרים חדרים. וזה כמעט תמיד נכון. "כמעט"

ותמיד יכולות להיות דוגמאות אחרות.
ככה שאי אפשר לתת לך תשובה ודאית ו"נכונה".

אבל ככלל אצבע, בישראל אנשים משלמים על פי מספר החדרים בבית

 

[h a j b i]

זה נכון אבל כמה מחפשים דירות 6 חדרים?

יש מצב שההבדל בין 4 ל - 5 הוא לא כמו ההבדל בין 5 ל - 6.
למה לא לבדוק פשוט נתוני מכירה. דירות 5 חדרים גדולות במיוחד מול דירות 6 חדרים סטנדרטיות.

 

[המוסקיטר האחרון]

אז תבדוק... ותחזור אלינו עם הממצאים

 

[h a j b i]

אם הייתי במקומו זה מה שהייתי עושה

אבל מאחר ואני לא, אסתפק בלבדוק נתונים שרלוונטיים עבורי