דירת 5 חדרים בחריש - תמהיל משכנתא
שלום חברים,
רכשנו דירת 5 חד' בחריש בסכום 1,190,000 ש"ח.
ההון העצמי שלנו הוא 300K ואנו זקוקים ל- 75% מימון. (900K)
חשבנו על שתי אופציות:
אופציה 1:
הנכס יהיה מוכן רק בעוד שנתיים והקבלן מציע לנו הלוואת סבסוד בה הוא סופג את הריבית ואנו את המדד לשנתיים הקרובות ע"ס 360K.
על הייתרה קבלנו הצעה ממזרחי טפחות בתנאים הבאים:
1. פריים - 0.2%- ל-300 חודשים - ע"ס 150K
2. קל"צ - 5.2% ל- 180 חודשים - ע"ס 200K
3. משתנה כל 5 שנים - 4.59% ל- 300 חודשים - ע"ס 82.5K
4. משתנה כל שנתיים - 3.41% ל- 312 חודשים - ע"ס 100K
חזרנו להורים לשנתיים הקרובות ע"מ לחסוך - בשאיפה 200K עד תקופת הכניסה לדירה כך שנצטרך לקחת עוד 170K ע"מ להחזיר לקבלן את חלקו בקבלת הדירה לפי התנאים שיהיו אז להציע (יש אישור מהבנק)
אשמח לקבל התייחסות למסלולים והאם הם נכונים לנו ובריביות סבירות. כמובן שבעוד שנתיים לאחר טופס 4 נבדוק ונשקול מחזור משכנתא לתנאים טובים יותר במידה ויהיו ובהתאם לסכום שנצליח לחסוך.
אופציה 2:
לקחת את הלוואת הסבסוד של הקבלן עכשיו (360K) + לשלם את ה- 300K שיש לנו כיום ולקחת את המשכנתא רק בעוד שנתיים בסמוך לקבלת הנכס, הסיכון כמובן הוא הצמדה למדד תשומות הבניה, חשיפה לסיכון בהרעת תנאי המשנתא בעקבות עליית הריבית לעומת מה שקבלנו היום.
נשמח לשמוע את דעת המומחים בפורום המבורך
תודה מראש
שלום חברים,
רכשנו דירת 5 חד' בחריש בסכום 1,190,000 ש"ח.
ההון העצמי שלנו הוא 300K ואנו זקוקים ל- 75% מימון. (900K)
חשבנו על שתי אופציות:
אופציה 1:
הנכס יהיה מוכן רק בעוד שנתיים והקבלן מציע לנו הלוואת סבסוד בה הוא סופג את הריבית ואנו את המדד לשנתיים הקרובות ע"ס 360K.
על הייתרה קבלנו הצעה ממזרחי טפחות בתנאים הבאים:
1. פריים - 0.2%- ל-300 חודשים - ע"ס 150K
2. קל"צ - 5.2% ל- 180 חודשים - ע"ס 200K
3. משתנה כל 5 שנים - 4.59% ל- 300 חודשים - ע"ס 82.5K
4. משתנה כל שנתיים - 3.41% ל- 312 חודשים - ע"ס 100K
חזרנו להורים לשנתיים הקרובות ע"מ לחסוך - בשאיפה 200K עד תקופת הכניסה לדירה כך שנצטרך לקחת עוד 170K ע"מ להחזיר לקבלן את חלקו בקבלת הדירה לפי התנאים שיהיו אז להציע (יש אישור מהבנק)
אשמח לקבל התייחסות למסלולים והאם הם נכונים לנו ובריביות סבירות. כמובן שבעוד שנתיים לאחר טופס 4 נבדוק ונשקול מחזור משכנתא לתנאים טובים יותר במידה ויהיו ובהתאם לסכום שנצליח לחסוך.
אופציה 2:
לקחת את הלוואת הסבסוד של הקבלן עכשיו (360K) + לשלם את ה- 300K שיש לנו כיום ולקחת את המשכנתא רק בעוד שנתיים בסמוך לקבלת הנכס, הסיכון כמובן הוא הצמדה למדד תשומות הבניה, חשיפה לסיכון בהרעת תנאי המשנתא בעקבות עליית הריבית לעומת מה שקבלנו היום.
נשמח לשמוע את דעת המומחים בפורום המבורך
תודה מראש
