כל איזור גיאוגרפי יש לו את החוקים שלו.
בגדול, כל מה שקשור בנדל"ן נתון למשא ומתן. במציאות? לא תמיד..
הסכומים שראיתי במדינות השונות נעים בין 3% מההכנסה החודשית דמי ניהול ועד ל 15%.
מן הסתם בערים ששכר הדירה בהם הוא נמוך, סכום דמי הניהול (באחוזים) צפוי להיות גבוה יותר.
גם סוג השירות תלוי בחברה. בד"כ מקובל תשלום על מציאת שוכר וחתימת חוזה (שווי של חצי חודש שכ"ד/חודש שכ"ד / סכום קבוע של כמה מאות דולרים וכ'ו) ומהרגע שהחוזה נחתם, חברת הניהול בעצם נכנסת לתמונה (יחד עם דמי הניהול).
מה כלול בדמי ניהול? אין חוקים. בד"כ אתה יכול לצפות שחברת הניהול תגבה את שכ"ד, תדאג לשלם בשמך לספקים שנתנו שירות לנכס שלך במשך החודש (תיקונים וכ'ו) כמו גם חשבונות שוטפים חשבונות חשמל/מים/ לפעמים גם משכנתא, ביטוח, מיסים וכ'ו. מה שנשאר בסוף החודש מועבר אליך.
 
חלק מחברות הניהול לוקחות אחוז מסויים מעלות התיקונים ( overhead) וחלק לא.
חלק מחברות הניהול יחייבו אותך על המכתבים והבולים שהם השתמשו בהם במשך החודש, כמו גם על זמן שלקח להם לענות לאימיילים וכ'ו. חלק מחברות הניהול לא ידרשו תשלום נוסף מעבר לאחוזים שהם גובים מתוך ההכנסות.
 
אין תשובת קסם. כמו בכל דבר שקשור בנדל"ן, אני ממליץ לך לבדוק לפחות 3 חברות שונות ולבקש לדבר עם לקוחות שלהם.
לאחר מכן, אם תהיה לך שאלה ספציפית אני אשמח לעזור.
 
