אמא מודיעינית 1
New member
דעתכם בעניין משכנתא נוספת
שלום, יש לי נכס ששוויו כ-1.4 , מתוכם 300 אלף משכנתא, אוכל למכור את הנכס רק בעוד 3 שנים. הנכס כרגע מושכר , שכירות מכסה את המשכנתא.
ברצוני לקנות נכס נוסף למגורים, שמחירו 1.6.
יכולה לתת 200 אלף שיגיע כהלואה מקרן פנסיה עם החזר רק של ריבית 200 שח לחודש.
אני מבינה שאני יכולה לקבל על הנכס הקיים 400 אלף הלואה לכל מטרה.
כלומר יהיה לי מעל 30 אחוז הון עצמי מהחינת הבנק.
את המשכנתא 1.4 חשבתי לקחת 400 אלף פריים ל-30 שנים, ו-900 אלף למשתנה כל 5 ל-30 שנים ולהחזיר אחרי 5 שנים מכסף שיתקבל ממכירת הנכס הקיים.
הכנסה משותפת 17000.
האם תוכלו בבקשה לתת אומדן ריאלי של סדר גודל של ריביות וגובה החזר?
כרגע משלמים שכירות 5000. האם במצב נתון יותר כלכלי להשאר בשכירות או לקנות למגורים? אצטרך לשלם מס רכישה 130 אלף , מצד שני שכירות תעלה 60 אלף לשנה כפול לפחות 3 שנים, ופסיכולוגית מאד מאד רוצים כבר לחיות בדירה משלנו.
תודה רבה.
שלום, יש לי נכס ששוויו כ-1.4 , מתוכם 300 אלף משכנתא, אוכל למכור את הנכס רק בעוד 3 שנים. הנכס כרגע מושכר , שכירות מכסה את המשכנתא.
ברצוני לקנות נכס נוסף למגורים, שמחירו 1.6.
יכולה לתת 200 אלף שיגיע כהלואה מקרן פנסיה עם החזר רק של ריבית 200 שח לחודש.
אני מבינה שאני יכולה לקבל על הנכס הקיים 400 אלף הלואה לכל מטרה.
כלומר יהיה לי מעל 30 אחוז הון עצמי מהחינת הבנק.
את המשכנתא 1.4 חשבתי לקחת 400 אלף פריים ל-30 שנים, ו-900 אלף למשתנה כל 5 ל-30 שנים ולהחזיר אחרי 5 שנים מכסף שיתקבל ממכירת הנכס הקיים.
הכנסה משותפת 17000.
האם תוכלו בבקשה לתת אומדן ריאלי של סדר גודל של ריביות וגובה החזר?
כרגע משלמים שכירות 5000. האם במצב נתון יותר כלכלי להשאר בשכירות או לקנות למגורים? אצטרך לשלם מס רכישה 130 אלף , מצד שני שכירות תעלה 60 אלף לשנה כפול לפחות 3 שנים, ופסיכולוגית מאד מאד רוצים כבר לחיות בדירה משלנו.
תודה רבה.