תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
דעתכם על הנכס הבא הצעת השקעה שקיבלתי
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="יריב פז10" data-source="post: 135372038" data-attributes="member: 3804159"><p>עסקה בקליבלנד</p><p></p><p>החברים פה צודקים - הארנונה בארה"ב משולמת על פי מחיר רכישה של הבית ולא על פי גודלו כמו פה בארץ.</p><p>אם הנכס נרכש במחיר כפול הארנונה תהיה כפולה וההיפך.</p><p>לגבי הנכס הספציפי הייתי מבקש כרוכש פוטנציאלי מספר דברים:</p><p>1. דוח קומפס - כל ברוקר יכול להביא אותו, מדובר בדוח השוואה שמציג את כל עסקאות שנעשו באזור של בתים דומים. אני יודע שגם בזילו יש, אך למתווכים יש מקורות טובים יותר (מהקאונטי). ממה שאני רואה יש שם לא מעט בתים דומים בחצי מחיר. אני הייתי שוקל לעשות את כל היזמות בעצמי ובכך חוסך 10-20 אלף דולר. כי הפער שהחברה ממנה אתה רוכש הוא עצום ואין שיפוץ שעולה 40 אלף דולר (אלא אם כן התקינו גג חדש, וגם אז לא בטוח שהיינו מגיעים לזה)</p><p>2. לשלוח אינספקשין מטעמך לנכס - כי הפער בין מחיר הרכישה של החברה ממנה אתה קונה למחיר שרכשו הוא כמעט פי 2.</p><p>3. בתוכנית העסקית שלך לא הורידו תיקונים וכן לא הורידו עבור בית ריק. בד"כ עבור הדברים הללו מורידים בין 10-20 אחוז תלוי בנכס/בסביבה ובדיירים שגרים בו.</p><p>4. אם לומר את האמת אני ממש נגד הבטחת תשואה. זה חייב לבוא מאיפשהו ובדרך כלל זה מהרווח של היזם. לא שיש לי בעיה שהיזם ירוויח אבל אם המחיר גבוה מדי לשוויו יש לי בעיה עם זה. ואם לומר את האמת נראה כי זה בדיוק המקרה - והבית יקר מדי.</p><p>5. לגבי השכונה - מדובר בשכונה טובה בקליבלנד. שכונה של משפחות ממעמד ביניים אז בקטע הזה לדעתי אתה יכול להיות רגוע. למרות שהייתי בודק גם את הרחוב הספציפי כי גם בשכונות טובות יש אזורים פחות טובים.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="יריב פז10, post: 135372038, member: 3804159"] עסקה בקליבלנד החברים פה צודקים - הארנונה בארה"ב משולמת על פי מחיר רכישה של הבית ולא על פי גודלו כמו פה בארץ. אם הנכס נרכש במחיר כפול הארנונה תהיה כפולה וההיפך. לגבי הנכס הספציפי הייתי מבקש כרוכש פוטנציאלי מספר דברים: 1. דוח קומפס - כל ברוקר יכול להביא אותו, מדובר בדוח השוואה שמציג את כל עסקאות שנעשו באזור של בתים דומים. אני יודע שגם בזילו יש, אך למתווכים יש מקורות טובים יותר (מהקאונטי). ממה שאני רואה יש שם לא מעט בתים דומים בחצי מחיר. אני הייתי שוקל לעשות את כל היזמות בעצמי ובכך חוסך 10-20 אלף דולר. כי הפער שהחברה ממנה אתה רוכש הוא עצום ואין שיפוץ שעולה 40 אלף דולר (אלא אם כן התקינו גג חדש, וגם אז לא בטוח שהיינו מגיעים לזה) 2. לשלוח אינספקשין מטעמך לנכס - כי הפער בין מחיר הרכישה של החברה ממנה אתה קונה למחיר שרכשו הוא כמעט פי 2. 3. בתוכנית העסקית שלך לא הורידו תיקונים וכן לא הורידו עבור בית ריק. בד"כ עבור הדברים הללו מורידים בין 10-20 אחוז תלוי בנכס/בסביבה ובדיירים שגרים בו. 4. אם לומר את האמת אני ממש נגד הבטחת תשואה. זה חייב לבוא מאיפשהו ובדרך כלל זה מהרווח של היזם. לא שיש לי בעיה שהיזם ירוויח אבל אם המחיר גבוה מדי לשוויו יש לי בעיה עם זה. ואם לומר את האמת נראה כי זה בדיוק המקרה - והבית יקר מדי. 5. לגבי השכונה - מדובר בשכונה טובה בקליבלנד. שכונה של משפחות ממעמד ביניים אז בקטע הזה לדעתי אתה יכול להיות רגוע. למרות שהייתי בודק גם את הרחוב הספציפי כי גם בשכונות טובות יש אזורים פחות טובים. [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
דעתכם על הנכס הבא הצעת השקעה שקיבלתי
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה