דעתכם!

[מאוד מיוחד]

דעתכם!

מי שמע על השקעות ? לרכוש דירה להשכרה שמשלמת את עצמה מהשכירות ובתום 20 שנה נשאר לך נכס ... הייתם הולכים על זה ? כן או לא ומדוע? לאחרונה שמעתי על כמה וכמה אנשים שכך עשו ועושים את הונם לטווח הארוך! אם היו מציעים לכם לקנות על הניר או בפרויקט מוכן.. איזה תעדיפו ומדוע?

 

[S T]

מעולה למי שיש חשק להתעסק עם זה

יש לנו כמה חברים שרכשו דירה, לקחו משכנתא והשכירות מחזירה את המשכנתא. ככה אתה לא מרגיש את זה בכיס ובאמת יש לך נכס. השאלה היא אם יש לך ראש להתעסק עם זה, כי למשל אם לא תרצה להתגורר באותה דירה בסופו של דבר זה להתחיל למכור וכל הבלאגן שמסביב ולקנות אחד אחר. וחוץ מזה ההתעסקות עם חוזים וכו'.... זה המון עבודה ומתאים למי שיש זמן (מרות שזמן עושים) בהצלחה אם אתה בעניין!

 

[Harrington]

היבטים ששוכחים

ברור שזה כדאי, ובלבד שהדירה אכן "משלמת את עצמה". הבעיה עם זה, זה שאתה צריך גב כלכלי כדי להתמודד גם עם תקופות/מצבים בהם זה יותר בעייתי. למשל, תקופה בה לא תצליח למצוא שוכר והדירה תעמוד ריקה. באותה תקופה תשלום המשכנתא תיפול עליך, ובהנחה שלא מדובר בדירת חדר, הרי שזה אומר שיכול ליפול עליך פתאום סכום חודשי גבוה שלא תכננת, שאפילו אם זה רק לכמה חודשים יכול להקשות עליך. אותה אפשרות קיימת אם השוכר יחליט למשל שלא לשלם שכירות. יתכן שבסופו של דבר אתה תקבל את כספך, ויתכן שתפנה אותו מהדירה בלי לקבל את הכסף, אבל שוב תשלום המשכנתא באותה תקופת ביניים נופלת עליך. לגבי פרויקט מוכן או פרויקט על הנייר, השאלה מה מטרתך. אם כל המטרה היא עשיית כסף או רכישת נכס כהשקעה, אין עניין להיכנס לפרויקטים על הנייר. זה סוחט המון אנרגיה, ומצריך מעורבות לאורך כל שלבי הבניה (בחירת קרמיקות, מעקב אחרי גימורים, התמודדות עם איחורים בסיום העבודה, וכיו"ב). אם המטרה היא נכס שיתכן שתרצה לגור בה יום אחד, זה עניין אחר. עם זאת, יש הבדל משמעותי בין השניים, והוא נושא האחריות. אם רכשת דירה קיימת, ולאחר זמן מה אתה מגלה שהגג דולף ויעלה לך 10,000 ש"ח לתקן את זה, זה ייפול עליך. לעומת זאת בדירה חדשה יש לך אחריות של הקבלן.

 

[נעמה92]

אם יש לך את הכסף עדיף להשקיע בניירות ערך,

ולא בדירה

 

[מאוד מיוחד]

אם אפשר

הסבר למה ומדוע נירות ערך? ומה גם שכוונתי למי שאין את הכסף. ז"א שבהשקעה בדירה ובנכס אתה מניח כ 10 אחוז או מעת יותר והשאר כהלוואה בנקאית שאמורה לכסות את עצמה מהתשואה של הנכס... והעלתי נושא זה בגלל סיפור מידיד שרכש דירה לפני כשנה בערך ומחירה היה שווה כ 30 אחוז פחות מערכה כיום. הביקוש גדל הערך הועלה עצירת הבניה וחוסר בדירות גרמו לעליה משמעותית ולכן לפעמים זו לא רק השקעה לטווח הרחוק אלא גם במידי אם ימכור משלשל לכיסו סכום לא מבוטל ... מלבד השבחת הנכס שמחזיר את עצמו לתום תקופה...

 

[בשורות טובות!]

לעניות דעתי זה סיכון לא מחושב ולא משתלם לרוב

בפרט למי שיש פחות מ-60% מערך הנכס זה לא משתלם. בריביות הרצחניות של המשכנתאות (אפילו שכעת הריביות נחמדות מבעבר) זה לא משתלם. את הסכום שיש עדיף להשקיע בבנקים, כשהריביות על ההפקדות יניבו יותר בד"כ מ"רווח" מהשכרת דירה. אתה תמצא את עצמך אולי מכסה את המשכנתא (גם זה לא בטוח) אבל לא מרוויח ב-25 שנה הקרובות... עם יש לך רק 10% +- מערך הנכס, אתה משלם דירה ו-3/4 , כמעט שתי דירות במהלך השנים!!! קח בחשבון שדירה זה עסק שצריך להשקיע בו, והשוכרים לא יעשו זאת במקומך. תיקונים, סיוד וכדו' רק מתרבים עם השנים. הצנרת וכו' הולכת ונרקבת וגוררת איתה ים של הוצאות.... וכמו שאמרו לפניי, גם למצוא כל פעם שוכרים זה כאב ראש. אז נכון שיש כאלו שהצליחו והרוויחו וערך הדירות במיקום מסויים עלה כך שאפשר להעלות את מחיר השכירות ו/או מכירה, אבל הרבה פעמים זה גם צונח.... או סתם נשאר אותו דבר- כך שבסופו של דבר לא הרווחת.

 

[S T]

לזכותך יאמר

העלת פה נקודה מאוד מעניינת ושתשובתו של זה/ו שהגיב/ה אחרי הייתה עניינית והאירה את עיני. המלצה: המשך להעלות נושאים שכאלה לדיון, נושאים שמתוכם יוכלו חברי הפורום ללמוד האחד מנסיונו של האחר (צעירים מוותיקים, מבעלי מקצועות שונים) דיונים כאלה מעניינים יותר מוויכוחים (הקיימים כעת בפורום) על דעות בנושאים שונים. (ע"ע תגובתך לדיון על ישובים מעורבים) שבוע טוב

 

[מאוד מיוחד]

חן חן!

גם אני החכמתי ומחכים מכל תגובה , זו המטרה!