דרושים רציניים בלבד להשקעות נדל"ן רווחים עד 18%, יש הוכחות

[בן כספר השקעות]

דרושים רציניים בלבד להשקעות נדל"ן רווחים עד 18%, יש הוכחות

אני מחפש משקיעים / שותפים להשקעות נדל"ן באנגליה.
התשואות הן עד 20%
יש חברת ניהול המנהלת למשקיע את הנכס, ככה שלא צריך לטוס לחו"ל.
לי עצמי יש ניסיון רב בתחום, החל משנת 2005.
הנה נכסים לדוגמא מהאתר שלי –
http://bencasperinvestments.co.uk/he/נכ%...
ערוץ יוטיוב – קליפים
youtube videos:
דירות סטודנטים בסיכון נמוך עם חברת ניהול (פופולרי במיוחד)
https://youtu.be/H2JY5FRHelg
נכסים לדוגמא תשואה עד כ – 18%
https://youtu.be/pR9V4PAbWyo

ניתן ליצור קשר באימייל
[email protected]
או דרך האתר
http://bencasperinvestments.co.uk/he/צור-קשר/

 

[fieten]

Student 'digs' offer a harsh lesson for investors

“What if the development isn’t finished or the developer doesn’t have the skill or experience to manage the block?” he said.
Another concern is the “rental guarantee” offered by developers. This can often be an overstatement. Robert Bence of investment company RMP Property doesn’t offer pods to his investors – and the rent guarantee is one reason for this.
“The guaranteed rents are attractive to investors, but often they fail to materialise. I believe that investors are actually subsidising the guaranteed rent by paying an inflated price for the unit they secure,” he said.
“There have been a number of student pod schemes that have stopped paying out the guaranteed rents soon after completion and investors have then discovered that the real market rate for the rents is much lower, reducing their yield and turning their investment from hands-off to hands-on.”
Finally, there is your exit strategy. With a normal buy-to-let you can potentially sell the property to the entire market – first-time buyers, home movers or investors.
“Your options are limited when selling on a student pod. The only chance of selling would be to another investor,”

[URL]http://www.telegraph.co.uk/finance/personalfinance/investing/buy-to-let/10852153/Student-digs-offer-a-harsh-lesson-for-investors.html[/URL]

 

[בן כספר השקעות]

אני מתעסק במשהו שונה

בנכסים ממכרזים, לא קנייה מקבלן של יחידות שעוד לא נבנו.
בנוסף דירות סטודנטים זה רק חלק מאפשרויות ההשקעה.

 

[m561f]

שאלות - אם הנכסים נקנים במחיר של 30-40% פחות משווים אולי

המחיר המופחת הוא המחיר האמיתי/שווי שוק ?
לא ברור לי מדוע המוכרים כל כך לחוצים למכור עד כדי הורדה במחיר של עשרות אחוזים.
בישראל עד כמה שהבנתי אין מציאות במכירות של כינוס.

מה יקרה לשטרלינג אם סקוטלנד (נפט) תפרוש,האם תחווה נפילה נוספת ואיתה ירד השווי
של הנכסים במטבע זר (דולר/יורו/שקל...) ?

מתוך סקרנות צפיתי בסרטונים שהעלית ולדעתי הם מענינים,לפני כ 14 שנה כתבו בפורום
נדלן אחר דברים דומים לגבי נדלן בב"ש וצוין שם ששווי הנכס הוא כעלות הבניה שלו ואפילו
קצת פחות,כלומר לא היה שווי לקרקע,גם אז דובר על דירות באזור לא פופלארי עם אוכלוסיה
חלשה וקרבה לאוניברסיטה.

לא ציינת לגבי הנכסים שמוצגים באתר אם המחיר ירד לשווי אשר משקף עלות בניה של הנכס בלבד .

שאלתי מתוך סקרנות,אין לי כוונה כרגע לקנות בחו"ל,צובר כסף כדי להרחיב נכס קיים.


לא מומחה בתחום.

 

[בן כספר השקעות]

מדובר בנכסים ממכירה פומבית - כמו כינוס נכסים בישראל אבל

אך ההבדל הוא שאנגליה מדינה הרבה יותר גדולה ואין מחירי נדל"ן בשמיים.
תאר לך בנק ענק שעיקל 700 נכסים בחודש האחרון , ורוצה למכור מהר.