האם אדם שאינו עובד יכול לקבל משכנתא?

[otherwise]

האם אדם שאינו עובד יכול לקבל משכנתא?

למשל, במידה ומוכח כי קיימת הכנסה פאסיבית קבועה ממקור אחר, שמכסה את ההחזר החודשי ואף מאפשרת מחיה?
תודה

 

[הנדלניסט מהבקעה]

בוא נשאל אותך...האם אתה תלווה מכספך לאדם שכזה ?

הלוואה לטווח ארוך שהלווה מובטל והכספים [הפאסיביים] יכולים להפסיק ללא כל התראה.

וזו התשובה לגביך.

 

[otherwise]

כן, למה לא?

נניח שלאדם יש הכנסה חודשית מדירות בסך 8000 ש"ח, והחזר המשכנתא החודשי הוא 2000 ש"ח. לא היית מוכן להלוות לו? אילו סיכונים יש בכך?
השאלה שלי היא האם הכנסה פאסיבית קבועה ובטוחה נחשבת מבחינת נותני המשכנתאות כמו עבודה קבועה.
אני לא רואה בזה שום דבר בעייתי, פרט לאיזשהי תפיסה חברתית שאדם חייב לעבוד באופן אקטיבי. השאלה שלי היא מה קורה בפועל, האם נוהגים לאשר במצבים כאלה.

 

[הנדלניסט מהבקעה]

שכירות מדירות אינה מוצר קבוע בראיית הבנק.

מה יקרה עם בחלק מהדירות לא יהיו שוכרים תקופת זמן ארוכה, או ששוק השכירות יקרוס ?
לבנק המלווה לא יהיו בטחונות מספקים.

 

[עורכת דין חן סרי]

את השכירות מהדירה החדשה בד"כ לא לוקחים בחשבון

אבל הכנסה קבועה מנכסים מניבים אחרים בהחלט יכולים להוות בסיס להחזר הלוואה.

 

[otherwise]

התכוונת לשכירות מדירה ראשונה?

ואם מדובר בהכנסה שגבוהה מרמת המחיה?

 

[jaffainvestor]

תסריטים

אפשר להמציא תסריטים אין ספור.
אבל במציאות יש הרבה יותר סיכוי שמישהו שכל הכנסתו היא מעבודה במשרה מלאה יפוטר ולא יוכל למצוא עבודה במשך חודשים רבים ואף שנים, מאשר ששוק השכירות "יקרוס" בפתאומיות או שפתאום לא ניתן יהיה למצוא שוכרים.
לכן תשובתי לשאלתך הקודמת היא שאישית אני הייתי מעדיף להלוות כסף לאדם כזה מאשר למישהו שעובד כמו חמור וזאת הכנסתו היחידה.

 

[מר בחור 123]

חסרים הרבה מאוד פרמטרים

בגדול, אם אתה חושב שבנקים לא יודעים להתמודד עם מקרים כמו שלך, אתה טועה.
יש להם כלים די מדוייקים לאמוד את היכולת כלכלית שלך. יתכן ויחליטו שאתה בעל סיכון יותר גבוה ויתכן ולהפך. כאמור, חסרים הרבה מאוד פרטים.

 

[otherwise]

אוקיי, בעיקר רציתי לדעת

שהגישה שלהם היא פרקטית (כך הגיוני שיהיה) ולא שלילה אוטומטית של אנשים שלא עובדים. כלומר, שהכל בסופו של דבר לגופו של עניין ולא על פי איזשהם כללים מקובעים. אני כרגע עובד, וברור לי שבהמשך ארצה להפסיק לתקופה מסוימת, ויהיה לי באותה תקופה גם סכום כסף פנוי שארצה להשקיע

 

[רימון חייט]

כדאי לתכנן צעדיך מראש כדי לא להיות מול שוקת שבורה.

רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/myehila
תובנות בחינם לייעול המשכנתא שלכם: http://bit.ly/effteam
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611

 

[netanel223]

תמיד יש אנשים שהם ממש לא צריכים לעבוד

יש להם בניינים ומקבלים מיליונים שכירות כל חודש ואתה יכול לחיות רק מריבית 0.3% מהסכום שיש להם בבנק..
&nbsp
אלו הם בדיוק האנשים... שלא יצטרכו את ההלוואה שלך

 

[רימון חייט]

הכנסה לצרכי משכנתא מוגדרת כ-

כסף שנכנס באופן קבוע, ניתן להוכיח את "קביעותו" באמצעות מסמכים
ורואים תנועות מתאימות בחשבון הבנק.
אין כל משמעות לשאלה אם הכסף מגיע מעבודה, ממלגה, ממזונות, משכירות וכו'.
לגבי קצבת נכות של הלווה או ילדיו, יש שונות בין הבנקים.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/myehila
תובנות בחינם לייעול המשכנתא שלכם: http://bit.ly/effteam
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611

 

[otherwise]

תודה רבה לך