האם אזרח אמריקאי שקנה דירה דרככם בארה"ב

דירה בארה"ב

כל אזרח אמריקאי שרוכש דירה, לא משנה דרך מי, ומתגורר בדירה היא תשמש עבורו כמגורים ולא כהשקעה.
מה שמשנה זה שימוש הדירה בפועל ולא הצורה ו/או הדרך בה רכשת אותה
 

vinney

Well-known member
מי שבעל הדירה הוא זה שקובע למה הדירה תשמש

יריב, או כל מנהל נכסים אחר - עובד בשביל בעל הדירה, לא להיפך. אתה רוצה לגור בדירה שאתה משכיר עכשיו? פנה את הדייר (בהתאם לחוזה/חוק מקומי), תגיד ליריב או כל מנהל אחר ששכרת תודה רבה, ותזמין מובילים.
 

yarivgo

New member
דירה להשקעה ודירה למגורים

אלה שני עולמות שונים לגמרי. בעקרון כמו שכתבו מעלי אין שום בעיה בתור בעל הנכס בשלב מסויים לא לחדש את החוזה עם הדייר, להגיד לחברת הניהול תודה רבה על השרות ולהתחיל להתגורר בנכס.
כשאתה קונה דירה להשקעה אתה בעצם מנהל עסק קטן בארצות הברית שיש לו הוצאות והכנסות והשורה התחתונה שתישאר לך ביד היא הקובעת.
לפעמים כדי להשיג את התשואה הנידרשת המשקיע צריך לבחור בין נכס יקר שמשקיף לנוף מדהים ועם בריכה צמודה שמניב תשואה של 5% לנכס זול יותר בשכונה צפופה יותר עם אוכלוסייה ברמה נמוכה יותר אבל מניב 10% תשואה.
בנכס למגורים בוודאי שלא היית מתפשר על איכות החיים והיית בוחר באופציה הראשונה, לצורך השקעה רכוש נכס זול יותר שמניב מעל 10% בשנה, תמיד תוכל למכור אותו ולקנות לך בית אחר למגורים.
 
למעלה